seller收了定金，签了售房合同，突然反悔说不想卖了，我该怎么办

上周看见一栋屋主自售屋，去看了一次就决定买下来。由于屋主一直说他收到银行的信要foreclose他的房子，还欠好多其它的费用，所以要急售，我于是没讲价直接原价接盘。合同签署了，订金也交了，loan也开始process了，验房也order了，5天以后，也就是昨天半夜，seller打电话说不想卖了，要再想想。

我上网一看，他的房子还挂在zillow上for sale，没有写pending，估计是有其它的买家出价比我高，他想卖给那个人。他说马上退我订金，还说如果验房的今天去的话，他不会让他进屋。请教各位有经验的，我现在该怎么办？怎么签的合同就好象废纸一样，想扔就扔了，如果是我反悔不买了，他还可以扣下我的订金，可是他反悔了，我一点保障都没有？我现在还是想要那栋房子，问题是搞得这么僵，到时候就算他同意卖给我，交房的时候把房子砸个稀巴烂，吃亏的还是我。

我看了合同，上面说如果任何一方反悔，拒绝履行合约，另一方可以要求赔偿。但是问题是我除了订金，还没有任何其它的开销，验房已经取消了，loan也叫hold 住了，是不是我真的拿他没办法？

还请各位大拿支招！