儿子打算卖掉旧房子（早已出租）在新城市另买一栋房子（同一州）自己住，如何免除课税？有无时间限制？谢谢！

旧房子于4年前买进，买价13万（首付加贷款）自己只住了四个月，以后委托给 Agent， 一直出租，租金有些微盈利。现在已经找到了两个买家，出价 18 万9千。如果现在卖出，大约会有5-6万盈利。儿子打算在现在居住的城市寻找另外一处房产买进，作为自己用。买期估计在今年或明年。这是他第一次买卖房产，如何能节省一些钱？卖房与买房之间的时间有无影响。

另外，他打算把买来的房子放进 Trust 里。是买房的时刻立即建立 Trust， 还是买房以后再建立 Trust？ 有什么区别？

谢谢！