请教老猫一个liability question

事情大体上是这样：

公司想短租一个房子， 但房主要求至少一租年， 而起要求必须有一个local 的consignee 在租约上consign。

公司因此会签一年的租约。

但是公司实际上只需租那房子几个月， 因此以后公司退租甚至违约的可能性蛮高。

我的问题是： 虽说租约是公司和房主之间的，如果公司退租甚至违约， 在租约上的consignee 有多大的liability，consignee 有责任去承担屋主的损失吗？ 在这种情况下， 房主可以向consignee collect 租金吗？ 还是说房主只能向公司索要损失？

另外一个问题： 在一个公司和屋主的租约上， 是不是一定要有一个consignee ？

多谢