What? 你有realtor? TA怎么搞得？ 既然是你的realtor, TA 应该让seller 把lien先付清，然后

你才放deposit!  你的realtor 大大失职。。。TA 只是代表你作为buyer agent，还是dual agent?  

回答你的问题：

1.如果seller不签字放deposit,我的realtor说，这个deposit存在他公司的escrow账上，他们可以说因为什么原因不能把钱给seller. Seller 要是要，就要去法庭告。如果seller去告了，我应该怎么办？是不是也要找律师处理？
这是程序，在没有final settlement 前，所有的交易支票都存在escrow account 里，根据contract， escrow 必须给，否则，seller 不仅告你，也会告你的realtor and escrow company.   

2.如果seller不告，但就是不签字，我该怎么拿回钱，是不是就换成我要去告seller？
告realtor 失职。 这不是seller 的问题，如果你要求seller 在settlement 前remove lien, 你就应该在contract addendum 里写清楚。

3. 这个lien放在HUD上 as POC (paid outside closing), 但并没有在settle前付清，title binder上也写了lien,是不是所有buyer lender都不会同意, 并要求clean title呢？还是只是我的lender比较picky才不同意的？

几乎所有lenders 都需要 clean title. 你的realtor 应该在你和seller 签 contract 前告诉你清楚，我想你应该有个loan contingency. 我不知道你和seller之间的contract 有没有其他的addendum，目前就你说的，好像没有。如果只是Loan Contingency, 对你非常不利！ 这是你realtor 的失职。