急：加州 implied oral one year lease 有法律约束力吗？

我的房子，准备出租一年。有两个本科生来看，向租。我过了一段时间没找到合适的人，email 他们是否还感兴趣。他们说是。我就问他们要了一些信息，包括他们父母(co-singers) 的 credit reports. 我 email 说收到信息后会 draft lease. 其中一家父母过了很长时间才回复。这两个学生一直住校，没有 previous landlords' references. 我不放心，就又登广告，找到一个比较 reliable tenant. 签了 lease. 告诉学生说我的计划变了，不能租给他们了。他们父母出面了，说我跟他们有oral agreement. 他们花钱买了creidt reports，而现在再找房迟了，又贵。（学校9 月底才开学),说希望我 reconsider my position. 要是明天下午 5 pm 不回复，他们就找律师了。

请问：我是否真的有oral agreement. 如果有，在加州，一年的 lease 是 oral 的，有法律约束力吗？怎样解决这个问题？

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• 回复：急：加州 implied oral one year lease 有法律约束力吗？ -henxiaoloulou- ♀ (357 bytes) () 07/28/2012 postreply 19:26:36

• 回复：回复：急：加州 implied oral one year lease 有法律约束力吗？ -單身老貓- ♂ (50052 bytes) () 07/28/2012 postreply 20:02:41

• 多谢老猫说的这么具体，让我有些头绪。 -hahumiaomiao- ♀ (352 bytes) () 07/29/2012 postreply 00:38:22

• 楼主做事不地道,即使不直接补偿对方,也应捐给慈善机构一些钱买良心 -Henxiaoloulou- ♀ (97 bytes) () 07/28/2012 postreply 20:36:24

• 谢建议。关于credit report, 任何landlord screen tenants 都必须看 credit repor -hahumiaomiao- ♀ (182 bytes) () 07/29/2012 postreply 00:32:52