房客提前搬出

请教老猫：

我的房客去年9月签了18个月合同，今年4月搬出。我在积极找新的房客但一直没有找到好的（就是信誉好

），我催他交5月房费，他5/27交了但又把钥匙要走。我在等银行的结果担心他会做STOPPAYMENT，后反告我没有在他搬走21天内退还他的押金。

我的问题是：他是否有理由因我没有在21天内退还押金而告我？（加州法律要在21天之内退还抵押金）

我是否可以在没有找到新的房客以前用押金作为房租？

在这种情况下我能否同新的房客签合同？

谢谢你了老猫

 

 

 

 

我新找的房客要7月才能搬入。