帮国内亲戚在美国买房，管理，交税，卖房的问题

哪位有经验的给指点一下：

国内至亲要在美国CACH买房出租，孩子在美国上高中，不够18岁，将来要在美国上大学。

1.title能否写国内亲戚和在美国小孩的名字，等孩子18岁后，直接转到他的名下？

2.买房时如果汇款过来？听说国内每人有5万美元一年的额度限制。

3.由于亲戚不在美国，孩子没有SSN，出租的收入怎么报税呢？孩子的学费和房子花销，折旧应该可以deduct吧？ 那样的话估计一分钱税不用交了。

4.如果不能按时交税给IRS，等卖的时候是否不能拿到全款？被HOLD了的钱在买家交税时，是不是就不能减掉学费和其他COST了吧？

 

多谢指导