请教：美国公民海外房地产增值税问题

海外房产在个人名下（没有出租)持有很多年，现在想售出。那增值部分（减去他国的税）是不是在美国要上long term capital gain税（15% 或者20%）？还是只有寄回美国的部分要上增值税？另外，超过25万的部分，是不是还要有3.8% 的NIIT税？想知道有没有办法可以减税或者分几年付？另外，增值部分，还要上州税吗？不知道什么样的税务会计会比较熟悉这些情况？谢谢。