请教如何qualify real estate professional for tax

看了很多文章和讨论。还是想请教这里的牛人们。

我们在外州有5个SFR在退休账户里.   去年ld 不听劝执意在那边买了一个空的公寓楼（血泪史，此处省去5000字控诉），修到如今还没完。算算账，不管咋样depreciation ， passive loss都相当可观。

AGI已经超过150k.  我housewife  全职打理房子。今年还打算继续买，在找partner, private money.

想请教如何qualify professional.  房子都在外州，有请PM.  但是我花的时间可不少， interview contractors/PM/realtor/inspectors/attorneys,  管rehab, 找房子，找贷款   etc: 一年肯定不止750 小时。

1. 如果我在本州拿license做职业realtor, 是不是就qualify

2.花在退休账户的房子的 时间，可以count towards 750吗？

3. aggregate all rental properties, 要求所有房子卖了才能实现suspended passive loss .好像也没啥大影响，反正年年账面亏损，要卖的话1031.  我理解对吗？还有啥陷阱吗？

谢谢