房市还是股市，喜欢股市的人一直用一个简单的标普指数如何翻倍和房价翻倍做比较，其实不知道在这个比较最大的误区是根本没有计算房市的杠杆，我们可以用实际例子来说一下，
你有现金10万，投资房地产和投资股市的结果很简单：
1，你付20%首付买所房子出租，可以买价值50万的房子，30年后，房子本金还完了，，房子本身增值了4倍=200万，相当于你投资10万的20倍，还不算你出租的收益。
2，股市10万买SPY，30年9倍就是90万，，还不要说87年之后几大熊市，你可能早已吓呆卖出。就是能拿住也没有房子的回报高。
你可能说我买股票是用融资，股市最大融资是100%，别说你百分之几百的当日的，但是你如果敢买了SPY用满margin， 你早死100回了，别说没用9倍，本钱也赔光了。
房市就可以用最高的融资稳稳的只要能每个月还贷款就行。
就不要说用10%的首付买房子了
这个计算的误区是这种对比方法的人一直看不到。
我并非鼓励人去房市，房市股市都是投资。什么时候有机会就投资什么。
30年前你不买房子，因为那个时候的利率是18%，你贷款买房子太不划算，不如存钱。
股市投资的好处不是他的收益比房市高，而是它的流动性强，随时可以兑现，这是优点也是缺点。或者说是特点。
不用觉得投资房市的都是笨人，投资股市的都是灵人。我觉得投资房市的更务实一些，投资股市的人赌博心态更高一些。这个赌博非贬义。
