商业地产请教：赌城酒店项目

来源: 星光华逸 于 2014-09-25 07:57:48 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2013 bytes)
老板发来的EB5项目简介。请投坛地产专家指点一下，项目的可行性，我对商业地很陌生。谢谢！


賭城拉斯維加斯不可多得之極佳投資機會
 
投資地點緊臨Las Vegas即將開發之 IFC 國際時尚中心（International Fashion Center 附圖如下，共計室內面積達二佰萬平方呎，2000個展示館）。該國際時尚中心為曰後賭城最大最新的新地標，同時向上帶動其附近的項目開發及投資力。其中意味著附近土地價格的大幅上揚。
 
 
  本投資地點與IFC僅僅一街之隔，總佔地4英畝（包括1.8英畝空地以及2.2英畝旅店），旅店有128個單位，目前年浄收入25万。與此項目可比較實例Panorama Tower（在投資地點正北1英里，佔地8英畝，用地規劃非H1）在2004年成交金額為9000万元。本投資項目（1.8英畝空地＋2.2英畝旅店）投資金額約1490万元。目前附近土地價格每英畝約為1000万至1500万。如果以保守之1000計算縂投資市場價格將達到4000万元。投資報酬率为3倍。如果加上IFC 的帶動效應，投報率將大幅上升。
 
 
投資地點面向迪恩馬丁大道為H1建地，可建樓高50層的大賭場酒店及商業住宅，取得後地処迪恩馬丁大道及哈西恩達大道転角，南辺面對IFC，西边和賭城三大著名賭場酒店- 金字塔，艾斯克城堡，蒙特利灣 隔街相望。賭城在好地點尋求H1建地己不多見。退可待價而沽，進可規?為投資移民項目。



所有跟帖： 

• 哈哈，这是软广告。 -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:14:42

• 非也。这点人品我还是有的。 -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:18:32

• 谢谢youxi。我也明白EB5的本质和风险性。老板在国内推广各国移民和留学，包括EB5投资移民.我还是要给他一些参考意见的。 -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:17:31

• 这数一听就不靠谱。ＶＥＧＡＳ离开ＳＴＲＩＰ马上就值不了多少。看这个５ＡＣＲＥ的就在ＭＡＮＤＡＬＡＹ　ＢＡＹ旁边才要１８Ｍ。 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:22:29

• http://www.landandfarm.com/property/Las_Vegas_Blvd-1556405/ -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:24:08

• 谢谢波大指点。前阵我给国内同行打电话，更不靠谱，向我推广某个酒店EB5时提到平均入住率95%。国内真是乱啊！机会也多一些吧。 -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:26:53

• 这个数倒是差不多，ＬＶ前几年平均在９０％以上，０８年经济危机以后一直在８５％左右徘徊。 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (54 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:33:18

• 再请教下，项目介绍里提到IFC(International Fashion Center)以后要建成赌城地标，这个对周边地价有多 -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:58:47

• 花了点时间仔细考察了一下地点。你那个跟我那个差不多，价位／亩也差不多，都是Ｈ１， -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (457 bytes) () 09/25/2014 postreply 09:38:53

• 看的我都乐了。波大实在！我自己再研究研究，有问题QQH你。 -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 09:53:24

• 赌城的商业模式可能也会变。大西洋城破产了。 -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 09:55:55

• 谢谢建议！ -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:18:57

• 国内现在是第三次移民潮，很多人挤破头皮要移民，老板看好这块生意。我虽然有新加坡绿卡但更喜欢在国内寻找机会实现创业梦。当然，父母年 -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 08:23:31

• 近二十年前入住的strip上面对circus的小旅馆，三年前推倒正盖新赌场。不知如何转手的，资金多长时间到位的。希望周期不那样长 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 09:19:45

• 谢谢！ -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:19:40

• 原则上讲，投资就是投资，那些把投资和其他花头搅在一起的都是诱饵性质的 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:03:07

• 谢谢万才子指点。所以要认真评估一下，不能坑害国内投资者。 -星光华逸- ♂ 给 星光华逸 发送悄悄话 星光华逸 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2014 postreply 10:18:24

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