商业地产请教：赌城酒店项目

老板发来的EB5项目简介。请投坛地产专家指点一下，项目的可行性，我对商业地很陌生。谢谢！


賭城拉斯維加斯不可多得之極佳投資機會

 

投資地點緊臨Las Vegas即將開發之 IFC 國際時尚中心（International Fashion Center 附圖如下，共計室內面積達二佰萬平方呎，2000個展示館）。該國際時尚中心為曰後賭城最大最新的新地標，同時向上帶動其附近的項目開發及投資力。其中意味著附近土地價格的大幅上揚。

 

 

  本投資地點與IFC僅僅一街之隔，總佔地4英畝（包括1.8英畝空地以及2.2英畝旅店），旅店有128個單位，目前年浄收入25万。與此項目可比較實例Panorama Tower（在投資地點正北1英里，佔地8英畝，用地規劃非H1）在2004年成交金額為9000万元。本投資項目（1.8英畝空地＋2.2英畝旅店）投資金額約1490万元。目前附近土地價格每英畝約為1000万至1500万。如果以保守之1000計算縂投資市場價格將達到4000万元。投資報酬率为3倍。如果加上IFC 的帶動效應，投報率將大幅上升。

 

 

投資地點面向迪恩馬丁大道為H1建地，可建樓高50層的大賭場酒店及商業住宅，取得後地処迪恩馬丁大道及哈西恩達大道転角，南辺面對IFC，西边和賭城三大著名賭場酒店- 金字塔，艾斯克城堡，蒙特利灣 隔街相望。賭城在好地點尋求H1建地己不多見。退可待價而沽，進可規?為投資移民項目。