不要妄议房地产前景

来源: 2018-11-21 06:05:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1082 bytes)

房地产是一个地域性极强的行业。涨跌完全依人口(流动人口和固定人口)增加/流失决定。而人口变化,都不是一夜之间发生的。底特律人口减少是以年计的,房地产不会像赌场那样转眼间输得精光。

房地产走势跟贷款利率,消费者信心指数,通货膨胀/紧缩,,,,,都没有一一对应的关系。那些聪明过头去分析曲线的,在房地产业发不了财。

在我村房地产2016-2018夏蓬勃发展,抢房事件频繁发生。2018秋开始疲软,状态好,价格合理的房子也要一个星期才卖得出去。

住房市场的标志性事件是那些中位价标配房子的市场停留时间。平均市场逗留时间一个月就是平市,短于两个星期就是牛市,长于六个星期就是熊市。个体房子,一个星期内卖掉属于定价过低,八个星期卖不掉属于定价过高(其实,四个星期无人问津就要考虑调整价格,考虑到公众曝光有滞后效应)。

所有跟帖: 

党的光辉照耀到投坛了。。。先是不能妄议中央,现在不能妄议房市了。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 07:14:22

虽然房地产很local,在大气候下还是有联动的,08风潮某些州率先垮塌,我们这迟了半年到一年才有反应,了解各地的变化预先防备。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 07:59:25

有一年半载的功夫 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (340 bytes) () 11/21/2018 postreply 08:18:52

买股票分析曲线我都觉得不靠谱,更别说房地产了,呵呵 -老农民说两句- 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 09:38:23

做出租房主要看正现金流,可以不必过多考虑房价波动周期。 -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 20:13:14

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