不要妄议房地产前景

房地产是一个地域性极强的行业。涨跌完全依人口（流动人口和固定人口）增加／流失决定。而人口变化，都不是一夜之间发生的。底特律人口减少是以年计的，房地产不会像赌场那样转眼间输得精光。

房地产走势跟贷款利率，消费者信心指数，通货膨胀／紧缩，，，，，都没有一一对应的关系。那些聪明过头去分析曲线的，在房地产业发不了财。

在我村房地产2016－2018夏蓬勃发展，抢房事件频繁发生。2018秋开始疲软，状态好，价格合理的房子也要一个星期才卖得出去。

住房市场的标志性事件是那些中位价标配房子的市场停留时间。平均市场逗留时间一个月就是平市，短于两个星期就是牛市，长于六个星期就是熊市。个体房子，一个星期内卖掉属于定价过低，八个星期卖不掉属于定价过高（其实，四个星期无人问津就要考虑调整价格，考虑到公众曝光有滞后效应）。

所有跟帖： 

• 党的光辉照耀到投坛了。。。先是不能妄议中央，现在不能妄议房市了。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 07:14:22

• 虽然房地产很local，在大气候下还是有联动的，08风潮某些州率先垮塌，我们这迟了半年到一年才有反应，了解各地的变化预先防备。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 07:59:25

• 有一年半载的功夫 -又当爹来又当妈- ♀ (340 bytes) () 11/21/2018 postreply 08:18:52

• 买股票分析曲线我都觉得不靠谱，更别说房地产了，呵呵 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 09:38:23

• 做出租房主要看正现金流，可以不必过多考虑房价波动周期。 -贝城- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 20:13:14