房地产的地方和周期属性

房地产跟本地经济息息相关，同时跟美国经济周期也密切相关。我认为除了少数风景和气候优越的地方，大部分地方的地产蓬勃十几年后就会消沉下去。在上个世纪九十年代，芝加哥地产一枝独秀，比东西海岸都强势。但进入二十一世纪完蛋了。其他地方，比如佐治亚，北卡，南卡，得克萨斯，科罗拉多估计也会步后尘。这些地方随着人口流入，就会由红变蓝，福利增加，政府债务增加，税收加重，商家工厂逃离。所以根据以前的增幅划直线是不切实际的。