这个Short Sale是好deal吗？

4/2, 1900 sf, CBS, built in 2005,

精装的话目前可以卖到25 - 26万(此房正对面3/2，1762 sf, pool, CBS built in 2004刚刚卖了28万）

此房可以19.2万签下合同，室内简单fix/clean到rentable需要1500刀加上室内外paint需要6500刀，closing cost + 买的point(花2500刀可以把rate从5.875%降到5.125%, buy and hold, 30年可以省下5万刀),一起总cost是21万,30年fixed rate at 5.125%. 月租可以到$1800

想着要不自己动手paint可以省下6500刀,相当于3个半月的租金（也就是说可以给自己1到2个月时间paint).

大家觉得这这个deal如何？short sale过程中需要特别注意些啥吗？

 

所有跟帖： 

• 数字看着没问题，唯一需要想清楚未来，当下有短售的地方已经很少了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2018 postreply 18:06:00

• 未来是指是否hold还是flip?买point的话不适合flip -Hebe20180101- ♀ (165 bytes) () 07/03/2018 postreply 18:54:20

• 言之有理，flip不适合用mortgage，该用hard money lending以及朋友之间借贷 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 07/03/2018 postreply 19:01:41

• 嗯，我们计划是buy and hold的 -Hebe20180101- ♀ (0 bytes) () 07/03/2018 postreply 19:05:58

• 未来指该地区发展预期，买来后留和卖也应考虑该因素。另外，假如当地鲜见短售，这种Deal能买到的可能性要打折扣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2018 postreply 19:13:35

• 嗯，发展应该不错的，2分钟车程外在增加好多商业(餐馆，超市，仓储，Starbucks等) -Hebe20180101- ♀ (0 bytes) () 07/03/2018 postreply 20:00:26