这个Short Sale是好deal吗？

4/2, 1900 sf, CBS, built in 2005,

精装的话目前可以卖到25 - 26万(此房正对面3/2，1762 sf, pool, CBS built in 2004刚刚卖了28万）

此房可以19.2万签下合同，室内简单fix/clean到rentable需要1500刀加上室内外paint需要6500刀，closing cost + 买的point(花2500刀可以把rate从5.875%降到5.125%, buy and hold, 30年可以省下5万刀),一起总cost是21万,30年fixed rate at 5.125%. 月租可以到$1800

想着要不自己动手paint可以省下6500刀,相当于3个半月的租金（也就是说可以给自己1到2个月时间paint).

大家觉得这这个deal如何？short sale过程中需要特别注意些啥吗？