楼主太善良了，不过生意和朋友分开最好，你这朋友也奇葩，20%也能收得心安理得，

不签合同太不专业，不过可能也是不想落下书面把柄，- 20%应该是有违职业规范。早点卖了 或者找专业公司吧，再怎么应该也没这么贵，还规范。