说点公道话.

我也帮客户管理房子. 说点公道话. 你们之间应该有个合同。在我们这收一个月的房租当作招房客费很正常，管理费我们这里10%是正常。 你们当地市场价如何你要自己调查一些.  收了招租费，管理费或可以少一点，可以互相协商一下。管理房子并不一定需要执照，所以他老公干没有问题。房子粉刷一新容易招租客, 里外都刷 $4000, 不算太多。无法逼她花时间去找最低价，她费力不挣钱的. 现在华人的价也不低. 你人在当地可以另外找人划价, 人不在就要将些。 房子里的东西是会坏的, 这都是costs, 应该的。总之， 你们之间要有协议，另外，很多“气”是你的"expectation" 和”misunderstanding"自找的.