请教大家这样估算商业地产的价值对吗？

15年新的businesses building, 租金一年收入7万，减去税1万，，management fee 1万，还剩5万。常常看到说cap rate 5% - 10%，取平均值7%，是不是反过来可以估计这个building价值72万？我这个算法对吗？

所有跟帖： 

• 基本是对的。但商业地产的关键是 1. 租客的质量，个体还是上市公司 2. 租约的长短，约长，cap 低，约短，cap 高。 -pssci- ♂ (62 bytes) () 01/06/2018 postreply 11:52:29

• 谢谢啊 -gege123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 11:54:11

• 管理费我也觉得有点高 -gege123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 11:55:37

• 当然，也得考虑地点的，也就是增值和再开发的可能性的。也就是地会值多少钱的问题 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 11:55:53

• 增值很缓慢。 -gege123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 11:58:12

• 租户走了怎么办？租户倒了怎么办？ -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 12:46:05

• 走了只好再招租了 -gege123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 12:54:23

• 一言难尽，说来话长。先给一个链接： -圭妈- ♀ (880 bytes) () 01/06/2018 postreply 16:31:40

• 谢谢美女：） -gege123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 20:02:54