房地产业明显降温

来源: 2017-11-18 08:03:22 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2426 bytes)
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中国的别提了,成交量急剧下降,就等抛售杀价了。中国房产税一旦开征,保有成本上升,投机客被迫出血抛售,房价发生雪崩。

说说温哥华,昨天在游泳池,听见两人聊天,说好几个买家offer ,条件谈好,卖家签上字了,一到银行,贷款批不下来,就算原先有pre-approval的,到了拿贷款时,卡住,因为满足不了银行提出的更严苛的条件,从而买卖告吹,卖不动了。银行也不是傻子,它们看到了未来,不想将房子砸自己手里。

房价必然大跌。你只要看着国债收益率即可,然后看看股市是不是大跌了。从现在开始到明年夏天之间,你一定会见到。

反正国债股市大跌,卖房也来不及了,只能减价。房价下跌时,不好卖,一是人们普遍心理买涨不买跌,二是经济衰退失业率上升,导致购买力下降,三是这时候通货膨胀严重,发生滞涨或者萧条。

记住,房地产价格不取决于你有没有钱,你的实力只是能不能帮助度过难关,房价是由那位边际买家决定的,抢着买的多了,那个成交房价上涨,带动周边所有房价上升。如果边际买家退缩,供不起房被迫卖出的多了,供求关系发生逆转,房价下跌,虽然别的房子没卖,市政府的评估价Property Assessment 一样被往下调,不过地产税还是年年涨。

美国退休金系统崩溃,川普还要搞什么减税,好像天上会掉馅饼似的,那只好劳驾屋主,屋主等着加税吧,人可以走,房子却搬不走,教师、警察等等公务员是从来不会减薪的。

加拿大个人所得税极高,又实施公费医疗,不存在美国人面临的问题,一家人每月医疗保险费只有一百多块,有工作的基本上是公司帮着交,低收入免交。

搞不懂美国,一个家庭每月交3000保费,收入这么高?浪费大量钱,肥了医生、保险公司和医药公司,然后结果还肥胖率极高。政府多花点钱搞社区建设,鼓励健身,改变饮食结构,比大把浪费纳税人的钱都要强十倍百倍。

 

如果美国的政策是由少数利益集团制定的,那美国是没有希望的。

 

所有跟帖: 

三哥是一叶知秋还是一叶障目? -跳投- 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 跳投 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017 postreply 08:19:56

三哥名言:多行房事必自毙 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017 postreply 08:28:23

你天天喊股市房市崩盘,看到别人在赚钱心里不好受吧,小书生捡鸡蛋都快撑死了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017 postreply 09:09:44

他的口气已经温和多了 -地平线下- 给 地平线下 发送悄悄话 地平线下 的博客首页 地平线下 的个人群组 (95 bytes) () 11/18/2017 postreply 09:23:41

虽然三哥是宏观着眼,但是也要注意一些政策上的变化。 -大大可笑糖- 给 大大可笑糖 发送悄悄话 大大可笑糖 的博客首页 大大可笑糖 的个人群组 (269 bytes) () 11/18/2017 postreply 11:47:38

加州的三个城市曾经破产过。另一个没批准。现在人的记性真不好,都忘了这些事了,还接着走那一套 -pollyli- 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 pollyli 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017 postreply 14:33:56

加拿大就是美国的二奶。美国完了,加拿大只能去当坐台小姐去了 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017 postreply 14:38:16

榜上中国后就开始对表哥说no 了:) -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017 postreply 19:55:13

哈哈!看这些评论,对错不知,但就语言天赋,高手云集啊! -Dalidali- 给 Dalidali 发送悄悄话 Dalidali 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2018 postreply 02:22:50

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