【原创】美国房地产生意浅探- C06-如何提升社区价值

来源: 2017-11-13 12:09:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6319 bytes)

马上就要放出大招,提供解决方案了。

这里再绕着主题讲一篇。

我们华人在社区建设方面有时候吃相太难看。惹得本地人很不舒服。记得以前Arcadia地区都是白人在住,每到过节时就把街两边堵起来,家家都拿出来应景的美食鲜花,摆在街边小桌上,大家互相拜访,载歌载舞。刚搬去的华人小夫妇颇有些受宠若惊,也高高兴兴地加入其中。

但随着搬进去的华人家庭越来越多,纷纷加建扩建,邻里之间的楼层和住宅面积差距越来越大,加上华人不太合群,有时候大家都摆出小桌子,华人家几乎没动静。一来二去,白人纷纷搬走,剩下几个老头老太太无处可去,就那么守着一个小破屋子,被周围的华屋大宅挤得了无生气。

然后就是被盗贼盯上,不时发现有入室盗窃或抢劫,政府也不断加大力度打击犯罪、遏制私自加建,进而对合法加建也开始设置技术和行政门槛。昔日的社区氛围也渐渐改变了味道。

又比如尔湾周边,不断地盖新屋,6000尺的地,4000尺的房子。家庭成员越来越少,房子却盖得越来越大。租出去效益也就是5%不到,地税又那么重,还要自己花钱做院子。表面上看是增值了,其实都是自己的现金贴进去的,在套利方面也乏善可陈。

由于要自己做院子,华人精明过头的特点又发挥得淋漓尽致。首先是工价不断走低,低到执牌承包商无利可图的程度,屋主自己赤膊上阵,雇佣无证移民来做。其次是藐视法规,不遵守社区规范,甚至也不申请施工许可。在施工上总是希望能够跳出规范约束,故意做得比邻居家占公共区域更大,前脸更豪华,甚至在审批文件里使用假照片假图纸企图蒙混过关。这些都是让周围邻居侧目而社区管委会不得不严打的。在中国大陆这样做,可能显得屋主有能耐,有势力,可以践踏规则,但在美国也这么样,就容易吃到苦头了。

我们参观一些其他族裔开发的社区,对社区环境的重视程度远远比在美华人考虑得要周全,甚至一些韩国人开发的组团也要比我们华人的要好。国内很多组团的公共区域开发也比在美华人的档次高,用心也到位。这是我们这些在美华人值得考虑的地方。

如果说我们华人在美国可以踏入主流社会,社区建设就应该有我们的展示和贡献。不要形成这样一种刻板印象:只要华人进来了,这个社区总体就要向下滑落。至少到目前为止,还没有我们可以亮眼的风格,怎么办?靠大家呗。

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