在线等。急。请有经验的人帮忙看看怎么下offer合适？

看到了一个房子。小区是downtown的老house区，在大学和商业街之间，走路3分钟到商业街，8-9分钟到大学。房子大约100年了，里面总体偏旧，大约1600sf，地下室没有完成，大约300sf。这个房子一直是一个family住了100年，很多东西都是原始的，比如灯座，楼梯，地毯下面的硬木和软木地板等。政府评估500k。listing价格480k。周围几个房子状体新些，价格大约在550k-650k。

昨天刚出来，listing agent晚上就收到了两个offer, 今天还有十几波来看房子。她会等到明天下午才递交所有的offer。我没有agent，早晨在房子边遇到她，她给别人show完了，就让我进去看了一眼。说因为已经有两个agent递交offer了，她作为listing agent就不敢帮我写offer了。但是可以帮我推荐一个她公司的其他agent。我问我要是自己找agent和用她推荐的有区别吗，回答说一样的。

我这里的问题是，1， 这种multiple offer的，用她的同事会有格外的帮助吗？

   2， 她说我需要一个懂得agent帮我抢offer,不光是钱的问题，还有很多条款可以利用来抢deal,比如closing date什么的。我想请问，递offer的时候有什么好的方法和建议来和别人抢吗？恳请大家热烈建议。

 

非常感谢！！！