- 目前雄安新区所涉河北省三县（雄县、容城、安新）都已经冻结全部房产过户，本地人、外地人都无法买房。民生证券团队4月1日公布上述调研结果。李胜利/东方IC
【财新网】（记者 张欣）中央决定设立河北雄安新区，新规划位于环京地带。4月1日消息正式发布后，炒房团蠢蠢欲动，政府应对亦可谓神速。
目前新区所涉河北省三县（雄县、容城、安新）都已经冻结全部房产过户，本地人、外地人都无法买房。民生证券团队同日公布上述调研结果。
该团队称，相关信息是3月31日从当地房管局得到的。
环京“价值洼地”受热捧
雄县、容城、安新三地均属保定市，位于河北省西北部。
民生证券团队称：安新离白洋淀最近，301医院准备在此建设疗养院；容城交通最便捷，南边是荣（山东荣成）乌（内蒙古乌海）高速，北边是通往天津和保定的高铁；而雄县基础设施最好。
该区域正位于环京地带。今年春节之后，受楼市外溢效应影响，环京地区房价猛涨。
中信建投房地产团队4月1日披露的报告显示，从去年下半年至今，环京地带有四个区域量价齐升，房价涨幅接近50-100%。例如，自2016年白洋淀户口冻结以来，安新县的房价从6800元上涨到1.2万元左右。白洋淀景区大部分位于安新县境内。
3月15日，河北省发文强调：严禁环首都围城式发展。
财新记者发现，新区消息披露当天，有中介商在微信群里打出广告，称雄安新区为“环京生活一小时生活圈”最后的“价值洼地”，“买到即赚到”。
在描述房源时，广告提到：毛坯房，110平方米左右，单价4200元。门口即是省道，驾车进京仅需50分钟。
财新记者登录安居客网站发现，目前打着雄安新区旗号的房源，平均单价在6700元以上，部分达9000元以上。
民生证券4月1日披露的调研报告显示：目前安新县商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建房一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
破解大城市病
河北雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，旨在推进京津冀协同发展、集中疏解北京非首都功能。这是新华社报道就雄安新区意义进行的阐述。
据官方披露，雄安新区地处北京、天津、保定腹地，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
远期控制面积与目前深圳特区面积相当。公开资料显示，深圳在2010年获准扩容，特区总面积由395平方公里扩大为1948平方公里。
新华社报道称，雄安新区是党中央作出的一项重大历史战略选择，是“千年大计”、“国家大事”。
“人民网”同日发文称：规划建设河北雄安新区，是解决“大城市病”问题的关键一招。从过往经验来看，许多国家都采用“跳出去”建新城的方法解决“大城市病”。改革开放以来，（政府）通过建设深圳经济特区和浦东新区，有力推动了珠三角、长三角地区发展。
雄安新区消息正式披露同日，官方还公布任命：深圳市委书记许勤出任河北省委副书记。时间上的“巧合”令各界纷纷揣摩：这或许表明中央期望深圳特区的模式能成功复制到河北
为何要设立雄安新区?分析认为，设立雄安新区对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。
盘古智库理事长易鹏对中新网记者分析，雄安新区将成为北京非首都功能疏解的集中承载地，这是推进京津冀协同发展的重要布局，会大大拓展京津冀区域发展新空间。从地图上看，雄安新区与北京、天津形成了一个三叉戟，而雄安新区也将为河北找到新的增长极，同时会成为京津冀协同发展的重要支撑点。
雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
雄安新區 北京清華大學或首先遷入
研究國家與城市競爭戰略的大陸學者羅天昊在微信撰文，雄安新區肩負五大戰略使命，包括明確雄安為首都副中心，通州為北京副中心，緩解北京缺水多霧和塞車問題；第二是分散首都政治經濟風險，穩固國都。第三是解決京津冀問題，打造新的增長極，稱京冀兩個直轄市夾著一個河北省，難以協調。而本次設立雄安新區，實際上等於為河北加持；新區還要打破既得利益格局，亂中求治；以及重啟改革新時代，尋找國家轉型之路。
另外，河北將成立雄安新區籌備工作委員會及臨時黨委。由河北省委常委、常務副省長袁桐利任臨時黨委書記，劉寶玲任臨時黨委副書記、籌備工作委員會主任。劉寶玲過去曾任河北定州市委書記、保定市副市長、河北安監局局長等職務。
工程師馬平發文分析雄安新區所承擔的職能，指和浦東、深圳相比，雄安新區少了水運和充足的淡水供應，故幾乎不可能大規模發展工業；北京本來也不是中國最重要的金融中心，很難想像金融企業向雄安新區轉移；加上北京的行政機關和軍事指揮機構也不會搬遷，故不要指望農業部或國家稅務總局搬到雄安。
因此可搬遷的只剩下教育、科研、商業（非金融）等行業，估計大學將是被首先疏解的目標，而清華大學可能會成為第一個遷入雄安新區的樣板單位。另力學研究所等基礎研究單位完全可遷出北京，甚至中科院總部也沒必要留在首都。
