1，你最好让他写个字据，列好风险，签名。2，一般来说有租客想换东西，房东出材料运费，租客出力，免费或者少点工钱。3，最坏的情况是

租客借口帮你免费修理或者更换部件造成房子有损坏，然后告你房子不合格拒付房租，打官司，可以赖几个月房租。

这都是我很幸运遇到的情况，供你参考。