股票vs房地产投资总结

来源: Bay1688 于 2016-08-21 12:39:35 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3558 bytes)

本文内容已被 [ Bay1688 ] 在 2016-08-22 10:36:17 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

做了25年股票和5年房地产投资的随后感总结。

投资股票可以说学问非常高，也可以做到很简单。我以前也上过电视和电台做演讲，也做过无数次的讲座教人怎么看图，做Options，短线操作。大部分人提的问题都是这个股票可不可以买那个股票可不可以买。很多人把投资股票叫做炒股，我很不苟同。你要是把投资当作赌博的话，我建议你还是去拉斯维加斯比较快一些，一把定输赢。

做任何投资都是需要时间和耐心的。你1986年投资$10万在指数基金，今天有$1.7M ，平均每年回报率9.9%。但是很多投资者的回报率远远底过9.9%。在美国只有30% money manager 比S&P做的好。

分享投资股票经验是很难的事，特别是在网上。投资是很私人的事情，你有$1万投资的方法和$1百万的方法是完全不一样的。投资股票的门槛很低，所以很多投资者抱着赌徒的心理，而一般到最后赌徒都是输的。

所以做了25年股票的经验告诉我，你要不是专业人士或者在股票上有很深的研究，就请买指数基金。用刚才的例子来说，30年前投资$10万每个月再投资$1000你现在也有$3.7M，什么心都不用操。

每个人都可以投资股票，但是，不是每个人都可以投资房地产。你的个性如果是怕麻烦怕脏，房地产不适合你，还是投资股票吧。08年经济危机很多人失去了他们的房子，也是因为买房子超过他们的能力承受之内，所以要量力而行。你投资房地产要是目标只是增值的话，没有现金流就跟赌博差不了多少。

我说过投资房地产地区性太强，朽哥这么多年做得很成功的主要原因是他在的地点。你要是让他在Houston, Stockton, Fresno... 做做看，他一定不会是投坛上的红人了。这五年我的公寓投资做得非常好也是因为在湾区，再就是时间（timing) 好。

所以我对投资房地产的总结是，你要是住的地方或者你的个性不适合做房地产，请少做或者不做，多投资股票。你要是住在湾区，纽约或洛杉矶这种地方，请多投资房地产少做股票。

我上投坛不是想辩论投资股票好还是房地产好，投资什么好是不需要分出胜负的。你适合投资什么你自己最了解，就像穿鞋子是不是合适你最清楚。投资请切记，量力而行，分散投资，长期持有。30年以后不管是投资股票或者房地产你都有很大一笔财富。

关于分散投资。我有很多客人对分散投资的理解就是买几十支股票，MSFT, INTC, CSCO, ORCL... 全部都是高科技股，这不叫分散投资。你的投资组合应该有，large cap, small cap, International, bonds and REITs.

房地产投资地区性上分散比较难，但是种类可以分散，比如SFH, Multi family, Triple Net, Office Building and Medical Building.

我在投资Multi-Family 5 年以后,刚刚买了一个6 unit medical building in downtown Redwood City。也算我对分散投资房地产的一个尝试，有5%的回报率。最大的upside是有机会推倒盖九个独立房卖掉。成功決不是偶然的。必須要有目標，能吃苦，突破，蛻變，不斷的進步, 希望我会成功。祝大家投资愉快！