总潜水偷看，算做回报吧，抱团走的远
什么时候应该买房地产，跌了怕买在半山腰，涨了怕买在山顶上，特别是新手，现在买晚不晚？我认为对美国房市整体来说，今年到明年可能是这个上涨周期最后一个最佳购买时间段。原因如下：
1，目前美元进入上升周期，资金回流美国，一般来说会推动美国资产价格上涨。美元的上涨周期还没有过半。
2，利率是历史最低，世界上重要经济体都进行QE和超低利率甚至负利率，美国资产就更具有价值，美国本身利率几乎是历史最低，正常情况下应该推动资产泡沫和通胀，房市应该推高。而房市一般在1年期利率高出通胀率一倍的情况下才会走下坡。现在二者几乎相当。利率提升的初期房市是大幅涨价的时候。这主要是利率提升常常是经济进入繁荣的开始，利率提升又催化了大家的购房意识。目前还没有真正开始进入升息周期。
3，老朽说过很多次，就是房价一定会超过前高，实际上只有再大幅上涨20%才会出现新的盘整周期。现在美国大部分地区的房价刚刚接近前高或者刚刚超过。
4，美国房屋自有率依然低于2008年，就是说购买群体巨大
5，在房价周期一般是20年左右，2008年的房屋市场崩溃是世纪性的，有分析说未来50年美国都不会爆发类似的断崖式下跌的房地产危机。
6，2008年经济危机之后，房市到2011才到底，大多数的被剥夺了房屋的屋主到2018年才会有机会重新购买房屋。
7，目前的贷款条件依然非常严格，市场没有泡沫出现
