温哥华房产的外国买家

前几天BC省政府公布了外国买家从6月10号到29号之间，在BC省购房情况，今天看到文学城也有了此新闻（http://www.wenxuecity.com/news/2016/07/10/5372577.html），就此发表一些想法。在微信上看到一篇更详细的，大家有兴趣可以看看，

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDg2NjU4MQ==&mid=2650567594&idx=1&sn=ea353f42a9e33da3557c9593ae129f8d&scene=1&srcid=0710yWjkjTJbrx7owewL4Rab#rd

政府公布的数据中，起轰动效应的，是大温地区只有5.1%交易是外国人买的。广大人民群众纷纷表示不信不信，认为政府作假。我的确不知道政府到底要干什么，到底是智商低，还是别有企图？大温的房价被海外资金绑架了，大量的交易是小留移民完成的。而小留的资金，尤其是首期是他们的中国父母提供的，这么简单的事实，这些政府官员真琢磨不出来？真正可以解决大温地区的房价偏高的方法，我一个小屁民都能拿出几套完全是市场经济的方法，真不知这些官老爷，尤其是那个现在越看越恶心的罗市长，怎么就除了嘴炮，什么都做不了？

讲到降低房价，媒体以及周围那些没买房的，尤其是中国移民，马上想到限购或者收空置税。但这是市场经济，好吧！你罗市长收空置税，就不怕别人告你违宪？至于限购，根本上，也是违宪的，说到底一句话，如果你政府不能保证我有工作，以及我靠打工拿到我想要的收入，那么你就没有权力限制我的投资。

但在这些非市场经济的方法之外，有很多市场调控的手段，各级政府都可以用，却没见这些官员嚷嚷。我能想到的就有几条

1. 联邦政府可以限制银行不看收入的向新移民提供贷款。新移民不看收入就可以拿到贷款，是对本地人的歧视。那些本地人上街游行，与其把矛头对准华人，不如到银行门口去示威，抗议此政策。

2. 联邦和省政府可以大力发展交通，让人们可以去外围居住，同时能方便地上下班。可前几天听说联邦和省政府要建10道的桥取代现在是4道的一条过河隧道，结果几个市长跳出来说10道太多。大家都来行使民主权力，再吵几年，地价飙升，建桥成本更高，大家都歇活。

3. 市政府提高居住的容积度，大规模的将土地用途从独立屋改成townhouse或者公寓。现在温西少数地方变成了townhouse的用地。屋主马上提价，3、4倍的提。如果很多地方是townhouse或者公寓，市场供应大了，屋主还能提高价吗？

4. 市政府加快审批。开发商靠银行借贷建房，如果审批花个一年，借贷成本必然高上去，最终还是消费者承担。还有，开发时间长了，开发商资金要到一定规模才能进入，一些小开发商就被关在门外，必然减少竞争，结果就是高价。

后面的两条，难道那个罗市长真想不到？还是他除了会泡妞，其它都是草包？

在我上面的第二个链接里，可以看到中国买家主要集中在Richmond和Burnaby。联想到几个星期前，有人宣称不想和华人搅在一起，所以专门去远郊投资。我想借此机会说几句，投资的目的是利润最大化，能达到利润最大化方法就是找到最快的增长点。华人集中的地方，都是“location,location,location”。我专门用英文写出来，就是要表示，这条投资金律，是那些不愿和华人搅在一起的华人投资者的洋大人提出的。其实这么十多年只敢在外围小打小闹，最终损害的是自己的利益。