进入bidding war 了，怎么做是最好的方法？

周五晚上十一点看到一个房子，三室一卫，在环城公路以内。要价16万五千。周六一大早去看，砖房，房子维护的很好，两年前大装修过。是一个出租热区，离两条高速都很近。看完后马上给listing agent发短信，说要全价offer，并告诉她我没有买方代理，让她代表我。KW够狠，只是customer，不是client都要收6%！结果两天25个showing，周日就收到6个offer，三个cash offer，并且不要任何检查和估价的条件，把代理都吓到。现在代理说唯一的可能就是加价，并且没有估价的条件，多出来的自己掏腰包。现在准备出170K，不要估价和检查条件。感觉房子可以租1600一个月，而且升值潜力很大。各位大侠们，这种情况怎么处理最好？

先谢谢了！

 

所有跟帖： 

• 170K您肯定拿不到。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 16:41:52

• 能详细讲讲么？小弟很想借这个机会多了解一下处理bidding war的经验。 谢谢！ -bhamlion78- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 17:14:04

• 真喜欢就开价20万，24小时有效 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 17:22:24

• 虽然喜欢，但还没到非要不可的地步。只是想问问大家有经验的地主，这种情况怎么处理是最合适的。 -bhamlion78- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 17:28:44

• 这种讲价技巧在网上没法教你，因素太多了，如这卖家经纪的个性都会影响到讨价是否成功。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 17:42:35

• 那你们这些有经验的大地主遇到这种情况，处理的一二三步骤一般是怎么样的？谢谢 -bhamlion78- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 17:46:41

• 大家可以讨论一下escalation clause -柠檬椰子汁- ♂ (623 bytes) () 04/24/2016 postreply 18:09:51

• 快快搜了一下， -bhamlion78- ♂ (509 bytes) () 04/24/2016 postreply 19:03:55

• 不是随便给的 -柠檬椰子汁- ♂ (1103 bytes) () 04/24/2016 postreply 19:13:09

• 不用代理看似聪敏之举，这样你买对方经纪得6%commission，别人买即使价格更高只得3%，但请注意： -hulao2015- ♂ (108 bytes) () 04/24/2016 postreply 19:22:49

• mutilple offer有经验且负责的agent很重要，有人在全价的基础上加个几百块，看似聪敏实则意义不大，因buyer不在 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 19:27:19

• mutilple offer招数已经没什么用了，比的是内功，如果你是seller你选谁？所以一下才是内功高下顺序： -hulao2015- ♂ (451 bytes) () 04/24/2016 postreply 19:36:42

• 内功，呵呵，据说有买家写恳求信的，说自己家庭多么幸福孩子多么可爱。 -柠檬椰子汁- ♂ (74 bytes) () 04/24/2016 postreply 19:51:39

• 我卖房时收到几封那样的信。我家LD特别高兴听到人家多么幸福多么爱我们的房子，就想把房子原价给人。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:08:52

• 我希望下次我卖房时，也有人给我们写这类的信。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:22:50

• 好像不对吧？如果收到很多这样的信是否说明你的出价太低？ -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 21:25:37

• 是卖家市场，加上时间供求时段，再加上我和我的经纪出的主意：低价让大家抢，最后比原价多5万，3个半星期成交。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/25/2016 postreply 04:01:38

• 若是seller market，沒buyer agent是最有优势的，list agent为了多得服务费6%，同等条件下，他们会 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:02:55

• 会啥？回扣2%？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:04:26

• No, 他会向seller推荐你，另外在同等offer条件下，还有不违反规定下，他会向你传递某些信息帮助到你出价拿到房子。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:15:38

• 经纪人拿2份钱。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:16:43

• 丫 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:19:50

• 在湾区许seller agent不能代表买方 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:31:22

• 没关系，他会找他的同事或朋友作你的代理。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:39:44

• 完全同意！ -bhamlion78- ♂ (1054 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:24:33

• 小心中计特别旧房 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:38:47

• 能不能展开说说？这个房子很热是肯定的，我观察那个区有一段时间了，出一栋抢一栋 -bhamlion78- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:46:43

• 说什么？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:51:51

• 展开说“小心中计，特别旧房” -bhamlion78- ♂ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:57:54

• 因沒加条件检验房子，怕房子有大问题。对沒经验的人这个是有点担心。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 21:03:24

• 谢谢！ -bhamlion78- ♂ (0 bytes) () 04/25/2016 postreply 05:09:02

• 如果你非要拿到这个房子，有种做法就是在最高offer上加$2000，那房子就是你的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:12:43

• 这方法不能全运用到每种情况因有的经纪人不用这方式。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:19:22

• 这好像就是 escalation clause -bhamlion78- ♂ (213 bytes) () 04/24/2016 postreply 20:27:02

• 我也是这样觉得，价格合适才买，不要为了抢提高价格。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 04/25/2016 postreply 02:46:06

• 多找几个朋友一起出不同的价位 -barcap- ♀ (0 bytes) () 04/25/2016 postreply 03:35:45

• 给大家更新一下， -bhamlion78- ♂ (89 bytes) () 04/26/2016 postreply 19:36:02