投资房地产的体会第四篇

谢谢大家的反馈和鼓励。

接着就反馈的以及提问题的朋友的话茬说几句，这几天空一些，为咱们投坛多贡献点主意，大家取其精华，去其糟粕。

１，有朋友说得挣到３５万才能往下走，不是的。我０３年买自住房时俩人收入还不到１０万，俺还是世界最穷的博士后，买完房买完基本家具账上就剩四千块。０５年买第一个投资房时收入也不过１５万，以后几年就逐步腾飞，到了现在一个人的收入比０８年两个人的收入还多的程度，投资就会得心应手很多。

２，该冒险时则冒险。都说要留几个月的应急资金，说实话，投资初期，我没有这么做，经常倾囊而出。可能觉得即使山穷水尽，还有父母可以借，所以看到机会，立即出手，险就冒了，结论是，只要眼光对了，冒险利大于弊。

３，投资组合中要有至少一个白玉房。真正意义上的白玉房。原因是，房地产投资最大的顾虑是变现能力，只有白玉在市场上总容易变现。当然这个白玉在不同的地区定义可以完全不同。所以有一个白玉，在你紧急情况突然经济断档的时候是你银行。股神们可能可以把股票随时不亏变现，大多数人不行。

４，环境嗅觉。要努力培养先知先觉。举例说明，湾区朋友可能有共鸣。例子之一，　facebook 去年开始斥巨资在Marsh Road, Bayshore expressway那里建总部，这必定带动周围方圆十英里的房价，甚至公寓都会供不应求，因为年轻新贵喜欢高档公寓，有孩子的新贵考虑周边SFH。Based on this, Menlo park, san carlos, palo alto, mountain View, foster city redwood city, 肯定上扬。例子之二，几年前，就知道湾区捷运要延伸到fremont warmspring, 那个区的房子肯定涨，现在看看涨了多少，三年涨了百分之五十左右。例子之三，几年前，就知道brentwood的硬伤即卡脖子的四号公路要拓宽，那边一定会变得好住，方便，带动房价。这些都是非秘密的公共信息，关键看听到后怎么样消化成有效信息，为自己的投资服务。

这些都是切身体会，不一定对，但愿意和大家分享，仅供参考。