西行投资之一:外州买房

来源: hongyizhan 2014-10-18 21:45:48 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5775 bytes)
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西行投资路1

算起来做韬奋小地主也有好几年。见证了大华府出租房收益率从高达30%到如今低于10%. 和形形色色的租客打交道: 被黑哥指着鼻子吼过,被老白支票跳票拖欠房租不给,最后当面扬长而去而只能干瞪眼;被阿米哥黑帮破门而入两次偷盗等等.当然也有收到租子,美丽的单身女孩租房的快乐。终于有一天,环顾周围,再投资新的出租房已经如同鸡肋了。

底特律的朋友劝说去那里投资,可那里银子的吸引力敌不过不愿冒生命的风险的意愿。克利夫兰倒是个好的选择,因为曾经在那里做过4年千年老二,知根知底。想当年租住在百年老屋里,还憧憬着哪一天自己也能有个房。

看看zillow,那里的房子简直就是白菜,好的地区2000多全砖独立房只要4万多,只有咱大华府一般地区1/10的价格,能租1千5以上,简直是地主的天堂啦。

毫不犹豫,立刻就在网上拍板连拿两栋,都没去看过,网上交割后实地一看,比预计的还有好,自己稍稍修理,很快就顺利租出去了。每月只有银子到站。
附图是第一栋,标价3万9。有多个offer,我加价到4万7买下,惊的经纪人连呼太爽快了。


所有跟帖: 

很想看,可是里面没有内容 -9876543- 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 21:48:17

赞一个! -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 22:16:30

向你学习,向你致敬 -hongyizhan- 给 hongyizhan 发送悄悄话 (63 bytes) () 10/18/2014 postreply 22:21:37

我下面说了你想想办法加热钢索,增加钢索柔性,看看能不能退出来 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 22:23:44

估计没什么用,已经灌了很多润滑油,钢索都快弄断了 -hongyizhan- 给 hongyizhan 发送悄悄话 (39 bytes) () 10/18/2014 postreply 23:05:56

其实不明白啥事,想说能把钢索弄断,够牛的 -taian12- 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2014 postreply 09:45:17

太便宜了吧?什么地方? -古石- 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 22:24:21

你那栋房能租多少?如果租金是$1500,也有3%,太好了! -海魂衫- 给 海魂衫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 22:37:39

我其实租到$2000,最高时租到$2400 -hongyizhan- 给 hongyizhan 发送悄悄话 (111 bytes) () 10/18/2014 postreply 23:10:49

NB! 4+%,我们连1%的房子都找不到。 -海魂衫- 给 海魂衫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 23:21:19

好的地区2000多全砖独立房只要4万多, 的确是地主的天堂,什么 ZIPCODE? -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 22:49:38

44120 -hongyizhan- 给 hongyizhan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 23:25:28

Cleveland? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 23:09:19

You are right -hongyizhan- 给 hongyizhan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2014 postreply 23:25:51

请问你是自己管理出租吗?没有请pm ? -银杏树0105- 给 银杏树0105 发送悄悄话 (3 bytes) () 10/19/2014 postreply 07:22:21

有一非专职PM, 用处不大 -hongyizhan- 给 hongyizhan 发送悄悄话 (51 bytes) () 10/19/2014 postreply 19:53:02

44120 这个地方空置率有点高, 也有点不安全: -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (180 bytes) () 10/19/2014 postreply 08:38:40

property tax is over 10% -jwhzzj- 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2014 postreply 09:25:38

这个很重要吗? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2014 postreply 10:53:35

没有。 这个zip code很多房一年只有几百的税 -hongyizhan- 给 hongyizhan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2014 postreply 19:53:50

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