更正：GGPi 的投资回报不错呀。就按你们的公式，年回报起码都有12%以上。虽然我不投资房子，吃瓜看一下

（6500*11-4900*12+600*12）/165000 ～～ 12%

旧房子，还要算一些维修。一年约 $3000维修。（6500*11-4900*12+600*12）-3000）/165，000 ～～ 10% 算上维修也有 10% 的回报。

 

$6500: 租金

$4900: 月支出

$2619: 月mortage.   其中起码$600去了 equtiy

$165,000: down payment

$3000: 大约年维修费

只算出租11个月，1 年空一个月。

 

这么有才华的帖子，竟然没有人点赞。要是没人点赞，我就去其他地方吃瓜去了！ 

 

 

 

所有跟帖： 

• mortgage 就算是第一个月，都有大于50%去了 principal。你有啥无语的？网上到处都是mortgage calcu -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:38:03

• 那我就重新按$600 一个月去principal 算一下 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:43:23

• 死了就死了呗。反正我也不在意 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:49:03

• 经验之谈，多年平均，你决不会拿到11个月的租金。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:45:59

• 谢谢大家7嘴八舌。都听了。我是下决心买。不知能不能拿到。税虽高，但税不如租金涨得快。 -GGPi- ♀ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:39:54

• 这样算的前提是房价不能低于你的买入价格。因为有了leverage, 房价涨，你赚的更多；一跌，你也亏的快。 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:41:32

• 为啥？房子买到手后，它的涨跌就在我卖房之前都与我无关了（我一般都长期hold），我只管现金流就是了。 -GGPi- ♀ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:51:13

• 我不玩投资房。如果你那个地方经济活跃，你对维修有把握的话，其实你这个房子是不错的投资。 -熙来熙往- ♂ (120 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:53:43

• 美国哪个地方，破房子，能租6500/3 一个月的？就那么几个区域 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:59:38

• 可买 -rapidestate- ♂ (554 bytes) () 04/19/2019 postreply 18:01:37

• 算得不对。11乘错地方了 -sweetptt- ♂ (302 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:41:21

• 一眼看去就知道不可能那么高。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 19:22:00

• 你呢个地方房价顶多15万。不能跟我们经济发达地区比。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:46:16

• 挣这么点钱太不够刺激，随便开个生意都比这个多。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:47:12

• 开什么生意，买个QQQ 都有 20%的回报。但是每个人的兴趣不一样 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 17:49:57

• Qqq自1999成立以来，平均年回报7%多以点。谁要能做到年年20%,就是股神了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 20:26:32

• lol , TQQQ 不就行了 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/19/2019 postreply 21:04:53