南加大（USC）附近的房子投资如何

请问一下侄女考上了南加大的硕士，亲戚想在附近买一condo，一边自住，一间可以出租，毕业之后看情况再决定要不要卖掉。请问这计划可行吗？我上网查了一下那里好像治安特乱，公寓本身倒不到30万。谢谢了。