这两天说了那么多烦心事也显摆一下这半年做的开心投资

来源: 2019-03-12 17:13:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1844 bytes)
本文内容已被 [ 闲来无事事 ] 在 2019-03-12 17:15:42 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

1,朋友一直想买投资房但找了几个经纪来了几次都没有定下来,看我买的几个都不错说起来好像还很有道理,就找我帮忙,我推脱不掉就答应如果看到好的就通知他,去年10月看到商业地产上了一个多单位的二层楼,竟然是新建的,妈呀,这么好的地段,简直梦寐以求啊,可惜我拿不到这么多贷款了,立刻通知他,他还有点犹豫,我把我的研究和观点一说他立马直接找卖方拿下,刚刚新建的12个1室的单元,独栋,距离wakiki海滩一个街区,位置好的不能再好了,而且官批可以做airbnb, 220万。正好买完就进入了旅游旺季,到目前为止入住率都是100%,平均一晚120.因为位置太好了,所以不用广告就供不应求。说起来价格很便宜,一晚上100-150,但是啥也不管,还有一个100刀的清理费。请了一个管清理和check in ,checkout,包括接送客。所有的开销就是8000多的地产税一年,一个月1000多的水电费和这个人工4000刀一个月加福利,再加上一个车的支出。本来他打算请人给3000做清理什么的,让我帮他管online的预定,我建议他给4000再给配一个车,车自己也可以开,但是公司只出1000迈的油钱就好了,果然找到一个很棒的大妈,啥都给管的妥妥的。我给他算了一下,这样下来毛利润一年就20-40万,还了贷款一年也要赚15-30万。

2,自己买了二室的一个小房子,户主是老人也不修理卖了一年多了也没有卖出去,周围都涨价,他的房子换了经纪降价16%,我一看价格,2005年买的24.5万,2017年标价32万,现在标价27万HOA只有100/月,26万拿下,装修花了2万5,租给一个大兵1900。

 

所有跟帖: 

为朋友尽心尽力赞一个!恭喜自己也拿到deal! -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 17:46:39

其实我也没有那么好,就是喜欢找房子,没事了就在zillow看 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (255 bytes) () 03/12/2019 postreply 19:42:41

有这么多好deals,遇到点房客的小事也不算什么了。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 18:21:32

主要是出租管理没有经过时没有经验,需要多来学习 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 19:54:12

有个闲来无事的朋友,就能找到好deal -来圆GT- 给 来圆GT 发送悄悄话 来圆GT 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 18:36:26

越来越难 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 19:57:59

好朋友! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 19:34:32

是光屁股耍的发小 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 19:58:43

好deal太难找 -Jasmine5181- 给 Jasmine5181 发送悄悄话 Jasmine5181 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 19:52:00

只要不着急总是会找到的 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 19:59:29

不过很多时候不是没有好deal而是自己当时没有算明白 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (757 bytes) () 03/12/2019 postreply 20:08:08

我也遇到这种情况,总觉得出价太低,会被人扔出来,但最后就在我想出价的价格成交了。 -忘记注册邮件- 给 忘记注册邮件 发送悄悄话 忘记注册邮件 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 21:11:55

以后经验,这样的就大胆压,买不到不买 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (169 bytes) () 03/12/2019 postreply 21:16:54

上市很久的,出价需要想象力。房主一直住二三十年的,他们根本不知道房子值多少,尤其这种大房子 -来圆GT- 给 来圆GT 发送悄悄话 来圆GT 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2019 postreply 21:50:20

请问在哪儿找商业房产信息? -rabbit_2018- 给 rabbit_2018 发送悄悄话 rabbit_2018 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 12:19:27

2 sites -nh97- 给 nh97 发送悄悄话 nh97 的个人群组 (36 bytes) () 03/13/2019 postreply 21:11:20

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