从历史看投资股市和房市，实际上差不多。

来源: 猛牛 于 2019-03-05 19:19:51 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (3150 bytes)

10万投股市，平均年回报大概在 10-12%

10万投房市，平均年回报大概也在 10-12%。

（3%的价格上涨，贷款3倍，就是9%+3%的租金
=12%） 

对不对？

呵呵呵。。。。。。。。

 

所有跟帖： 

• 猛牛兄，股市和房市是两个完全不同的市场，风险也不同，还是不要比较。老朽兄，波大，甜薯熊房市做的风生水起，我们好多人股市做的也不错 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:27:38

• 俺觉得房市风险更大，因为有杆杠。 -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (237 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:32:25

• 人们常常把房东和炒股人比较。那是比错了。 -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (158 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:37:26

• 这个说的有道理。长期投资 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (41 bytes) () 03/06/2019 postreply 02:36:24

• 投资都有风险，所以管理风险比赚钱更重要，我一朋友80年代就做房市投资，08年枪对着嘴巴，一扣扳机！就是风险没有管理好！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:39:42

• 所以我说房产投资风险更大！ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (146 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:42:58

• 股市也有，98年亚洲金融风暴，香港有人炒股大亏，从高楼上一跃而下！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:47:34

• 短炒的可能，投资的不会！ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:57:49

• 做金融衍生产品的极易跳楼 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (303 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:58:02

• 大家正在热火朝天的讨论延税和交税，不要拿房市vs股市扯开话题 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (169 bytes) () 03/05/2019 postreply 20:19:31

• 俺故意的 -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (140 bytes) () 03/05/2019 postreply 20:57:22

• 猛牛，你说的是两者全现金的情况下，可是房市是有杠杠的，投资回报率大大高于股票 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (134 bytes) () 03/05/2019 postreply 20:19:41

• 你再仔细读读俺的贴子。 -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (143 bytes) () 03/05/2019 postreply 20:54:16

• 你把房市回报率假设的太低了 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (83 bytes) () 03/05/2019 postreply 21:49:56

• 股市降一半，可能才是刚开始降；房市降一半，是一生难得的加仓机会 -Goldwang- ♂ 给 Goldwang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 21:02:28

• 同学，降一倍是啥意思？ -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (93 bytes) () 03/05/2019 postreply 21:06:06

• 假设降一半 -Goldwang- ♂ 给 Goldwang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 22:43:59

• 目前sp指数是10年前低点的3.8倍。很多灾区房价恢复到低点的3/4/5/6倍不等；加上租金减税杠杆应当跑赢sp。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 21:35:33

• you forgot the rental income and tax deductible benefit -乡下来的人- ♂ 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 22:43:21

• 就是。租金收入减去费用的净利，猛牛就直接忽略。还有很多稅前消费省的税无法计算。 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 03:03:00

• 贷款是4倍 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 03:51:00

• 所以增值是15% -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 03:52:00

• 不对！ -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (155 bytes) () 03/06/2019 postreply 08:05:38

• Real estate cash-on-cash return rate is more comparable with sto -brrrr- ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 09:31:55

• 應該這麼說： SP 一定比美國房市好。FANG 一定比灣區房市好, 灣區房市可能比 SP 好。 -wlwt123- ♂ 给 wlwt123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 11:54:00

• 我看好房市。 -老田321- ♂ 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 15:51:24

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