从历史看投资股市和房市,实际上差不多。

来源: 2019-03-05 19:19:51 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3150 bytes)

10万投股市,平均年回报大概在 10-12%

10万投房市平均年回报大概也在 10-12%。

(3%的价格上涨,贷款3倍,就是9%+3%的租金
=12%) 

对不对?

呵呵呵。。。。。。。。

 

所有跟帖: 

猛牛兄,股市和房市是两个完全不同的市场,风险也不同,还是不要比较。老朽兄,波大,甜薯熊房市做的风生水起,我们好多人股市做的也不错 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:27:38

俺觉得房市风险更大,因为有杆杠。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 猛牛 的个人群组 (237 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:32:25

人们常常把房东和炒股人比较。那是比错了。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 猛牛 的个人群组 (158 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:37:26

这个说的有道理。长期投资 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (41 bytes) () 03/06/2019 postreply 02:36:24

投资都有风险,所以管理风险比赚钱更重要,我一朋友80年代就做房市投资,08年枪对着嘴巴,一扣扳机!就是风险没有管理好! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:39:42

所以我说房产投资风险更大! -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 猛牛 的个人群组 (146 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:42:58

股市也有,98年亚洲金融风暴,香港有人炒股大亏,从高楼上一跃而下! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:47:34

短炒的可能,投资的不会! -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 猛牛 的个人群组 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:57:49

做金融衍生产品的极易跳楼 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (303 bytes) () 03/05/2019 postreply 19:58:02

大家正在热火朝天的讨论延税和交税,不要拿房市vs股市扯开话题 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (169 bytes) () 03/05/2019 postreply 20:19:31

俺故意的 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 猛牛 的个人群组 (140 bytes) () 03/05/2019 postreply 20:57:22

猛牛,你说的是两者全现金的情况下,可是房市是有杠杠的,投资回报率大大高于股票 -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (134 bytes) () 03/05/2019 postreply 20:19:41

你再仔细读读俺的贴子。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 猛牛 的个人群组 (143 bytes) () 03/05/2019 postreply 20:54:16

你把房市回报率假设的太低了 -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (83 bytes) () 03/05/2019 postreply 21:49:56

股市降一半,可能才是刚开始降;房市降一半,是一生难得的加仓机会 -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 21:02:28

同学,降一倍是啥意思? -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 猛牛 的个人群组 (93 bytes) () 03/05/2019 postreply 21:06:06

假设降一半 -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 22:43:59

目前sp指数是10年前低点的3.8倍。很多灾区房价恢复到低点的3/4/5/6倍不等;加上租金减税杠杆应当跑赢sp。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 21:35:33

you forgot the rental income and tax deductible benefit -乡下来的人- 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 乡下来的人 的个人群组 (0 bytes) () 03/05/2019 postreply 22:43:21

就是。租金收入减去费用的净利,猛牛就直接忽略。还有很多稅前消费省的税无法计算。 -mickeylili- 给 mickeylili 发送悄悄话 mickeylili 的个人群组 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 03:03:00

贷款是4倍 -mickeylili- 给 mickeylili 发送悄悄话 mickeylili 的个人群组 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 03:51:00

所以增值是15% -mickeylili- 给 mickeylili 发送悄悄话 mickeylili 的个人群组 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 03:52:00

不对! -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (155 bytes) () 03/06/2019 postreply 08:05:38

Real estate cash-on-cash return rate is more comparable with sto -brrrr- 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 09:31:55

應該這麼說: SP 一定比美國房市好。FANG 一定比灣區房市好, 灣區房市可能比 SP 好。 -wlwt123- 给 wlwt123 发送悄悄话 wlwt123 的个人群组 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 11:54:00

我看好房市。 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 03/06/2019 postreply 15:51:24

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