白白白 菜房值不值得投资

中部省会城市房价近两年涨的很厉害， 几乎没有好的deal. 距离省会城市附近， 一个小时的车程，有个小城市，10几万人口，过去30年不到， 人口从7万多到15万多，房价比省会城市便宜不少， 尤其是有些白菜房，比白菜还白菜的旧房，比如1940， 1950的房子，3-5万，租5，6百块钱。大家说值得投资吗？ 坏处在哪里？ 谢谢。还有， 你们会用现金还是贷款买？