新手求教:房地产投资及物管中介

来源: 2019-01-02 03:03:18 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3137 bytes)

本人30岁,2018年下半年才从坛子了看到各位前辈TF的地主奇闻轶事,深受启发,醍醐灌顶,也渴望正现金流。因为人不在美国,所以如果需要TF,需要找一家PM公司进行运营维护。有亲戚在Atlanta GA。

自己也在网上做了点功课,搜索了Real Estate 的相关视频和文章。林林总总的,发现了一家  https://morrisinvest.com/

Morrise Invest 公司是之前FOX 主播 Clayton Morris下海创立的, 他公司宣传可以帮业主找到的

1)房屋标的物总价 40-50K(白菜房中的白菜);

2)只做 Indianapolis, Detroit,  Jacksonville 的市场;

3)每月的租金收益是总价的1% 左右(去除保险、地税、物业费和空置,年化8-10%);

4)收取的管理费是rental 的10%。 

另外 我在Bigger Pocket 、reddit 及其他网页上也看到他们的一些负面新闻(rehab时间很长、不及时回复、房屋标的物状况差等)。正面的review总是他们 Morrise Invest 官网发出来的,所以迟疑。

请问坛内地主前辈:

1)对这个Morrise Invest公司了不了解?有没有通过投资及物管公司买房的经历和建议;

2)有哪些国外的论坛可供新人深入系统学习进步。

晚辈对各位大小地主的佩服如同江水连绵不绝!希望在前辈的指引下前行。

最后祝大家19年万事大吉,天天开心! 

 

所有跟帖: 

There are some people being screwed up by Morris’ contractor , s -Sue2008- 给 Sue2008 发送悄悄话 Sue2008 的个人群组 (110 bytes) () 01/02/2019 postreply 03:39:17

人不在美国,用这种公司,挨宰没商量 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (104 bytes) () 01/02/2019 postreply 04:52:43

我们家有一房在亚特兰大, 是PM给管理的 ,他收百分之八的管理费 。华人 靠谱 如果你需要我可以发联系方式! -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 05:32:10

好的 ,可否私信给我,我去了解一下。谢谢 -hfang5- 给 hfang5 发送悄悄话 hfang5 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 06:49:14

新手特别容易犯的错误,喜欢买便宜房子自己又不能亲自管理。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (623 bytes) () 01/02/2019 postreply 05:47:56

赞! -Oona- 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 Oona 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 06:23:05

谢谢向美国政府交税,又不享受美国社会服务,呵呵。你还不如买黄金! -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 06:43:02

Clayton Morris和他老婆有个房产投资的podcast 我听了半年感觉非常的肤浅。 -zhangd05- 给 zhangd05 发送悄悄话 zhangd05 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 07:20:42

4,5万的房子1%租金,刨除费用(还是别人管)想年回报8-10%基本是做梦。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 07:21:09

这种房子必须自己管理,要不然费用占出租收入太高 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 07:23:14

问题在于10万的1%可以做,4万的1%没法做。钱少事反而多。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 07:32:40

Depends -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (101 bytes) () 01/02/2019 postreply 10:47:19

租客一定要好。这一前提条件在低端区里就是几乎不存在的。当然运气好的话也可以中彩的。 -金玉屋- 给 金玉屋 发送悄悄话 金玉屋 的博客首页 金玉屋 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 21:46:47

1%租金收益是cash flow吗? -mipjk- 给 mipjk 发送悄悄话 mipjk 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 08:25:21

私信我,我是亚特兰大投资者及中介 -Nonon- 给 Nonon 发送悄悄话 Nonon 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 20:15:58

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