房产投资现金流的还要考虑房租的增涨

来源: 2018-11-08 09:29:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (449 bytes)

房子投资考虑长期回报。现在没有现金流,以后也许会有,因为房租增长可以带来现金流。老朽兄以前好像提到过,房租每年都增涨,这点对我启发很大。比如今年打平,明年租金涨100块,现金流马上出来了。租金增涨幅度可参考周围出租房市场和历史纪录,作为参考。记录和追踪这些数据对以后投资决策也可能有很大参考价值。

所有跟帖: 

想法挺好,但是租金想涨不是那么容易的。我白玉房2年前租2900。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (242 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:38:03

你老兄说得也很对。我觉得房产投资需要看长期,以10,20 年计。 -(G)- 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (62 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:44:14

我觉得应该赢在起跑线上,这一点快兄肯定同意我 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:51:23

同意。买的便宜才是根本。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:01:22

熊来了,跑得比大多数人快就行。买房子出租,风险控制的比大多数人低就可以 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:09:14

对,十鸟在林不如一鸟在手,利润先拿到手再说 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:12:08

难得和快兄能站在同一面 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:48:03

哈哈,你终于对了一次。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (169 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:07:11

同意,过去三年我这儿房价涨房租不涨,要看新建多少apartment -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (123 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:51:29

房租只是考虑因素之一,但很重要。 -(G)- 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (116 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:58:02

事实上我这儿房子这三年保守估计都涨30%以上,还是那句话,real estate is local -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (161 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:05:21

+1供求关系很重要。加州和全国其他地区不同。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (77 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:59:33

+1 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:07:37

一个实际例子 -(G)- 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:07:37

需要辩证地看问题。从来都是贵的地方只会更贵。location, location, location -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (296 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:30:50

Location一说是最没用的真理。房地产投资谁不重视地点的重要? -(G)- 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:43:24

你还是没懂。负现金流需要持续输血直到反转。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (158 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:55:44

这个例子就证明了location,location,location。市区外新房区就是没有location红利。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 11:03:32

只要地点对,房租涨是大概率 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:33:21

Tax up every year utility up every year -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 16:30:01

房租不涨就是降 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 16:37:20

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