今年还有个很奇怪的现象,加州的房东们卖了好多投资房

来源: 2018-10-22 13:51:45 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (332 bytes)

以前不怎么关注duplex或multi family. 今年买duplex, 发现我们这儿卖房的好多都是加州房东,而且房子都持有十几年,状况都不好,rent under market, 有PM公司,但有些PM连房子钥匙都没有...即使如此,现金流应该是很不错的,不晓得加州人为什么卖房。

所有跟帖: 

估计是刚刚出水,加上牛市已到尾声 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:00:29

十年前十万光景买的,现在卖20-30万 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:19:46

套现吧。过两年低了再买回来? -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:46:10

说实话,现在买房子有点火中取碳,被套的风险很大。不如等两年,估计又有大把的deal -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:04:28

过俩年会升还是会降呢?反正我近期不打算出手了 -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:07:31

一旦市场扭转,很多flip房子的人会被套。他们很多是0%down,行情不好就撂摊子了。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:13:56

明白了!谢谢指点 -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:37:05

负现金流是主要原因,加上危机前兆初显,口袋不够深的小房东们开始抛货了 -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (62 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:06:43

反正我说的这些房肯定是大大的正现金流,当初十万左右买的,PM最离谱的也租了$1500,一般$2000 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (62 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:17:15

你没算HOA吧,这里condo, apt, HOA每月400-500是均价,减掉这部分,就完全没有肉了,不如卖了套现 -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:39:22

The whole zipcode has no HOA. 老墨区 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:42:24

一个是预计税高赚不到什么钱,一个是late cycle market timing -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:09:43

pigtiger1973早就不买房了。他和三哥差不多看衰房市。听听他的和听三哥差不多。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (61 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:23:13

没错。我最后一个房子是2016年3月买的,其他是在2012-2014期间买的。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:31:36

希望你没卖房。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:42:45

有低利息贷款,不卖。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:45:50

跟股票一样,有人卖也有人买, 大家都认为自己聪明。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:23:30

其实我猜测,多半是被PM气的,一看涨了一倍多就赶紧套现 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (169 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:44:30

一直这样,加州人利用收入差在外州投资的很多,生意嘛有买就有卖,各种原因。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:42:52

记的05年加州人在凤凰城大肆抢房 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:47:22

老吴? -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:55:24

加州人已经这么聪明了?以前加州人来抢房,第二年就是顶。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (48 bytes) () 10/22/2018 postreply 14:54:21

你是说2017是顶? -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 15:18:05

数学不错嘛 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 15:25:43

差不多。因为加州已经涨得太高,炒不动,只好转战沙场。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 15:19:07

后悔了,外地买的房子涨得没加州多. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 15:22:08

说到点子上。门口西瓜不要,累死累活去捡芝麻 -鑫蔷薇- 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 鑫蔷薇 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 19:44:32

感觉是赚够了。现金流房价增值两头赚,远远超过期望值。德州房价平均只有3%增长的,这些年随着人口增长房价涨到历史最高, -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 15:48:29

估计以后也不会太涨了,加上远距离管理麻烦事多,所以干脆卖掉套现。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 15:49:37

我今年从加州人那儿买了一房, 她是06年高峰买的, 房子涨过高峰值, 有小几万的增值, 离我家3迈,我自己管,也只有6% -小油菜- 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 17:57:01

很多投资者是在高峰买的。现在出水,套现 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 19:31:17

哪个区的? -TONYG- 给 TONYG 发送悄悄话 TONYG 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018 postreply 20:08:18

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