买房投资要避免感情用事,一个教训

来源: 2018-06-02 15:05:12 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1391 bytes)
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今年买了两处房子价钱相近,结果大不相同。第一处结构是木质结构,买入价格19万,四家庭且已全部出租,每月租金2700但是租约是水电取暖全包,到今年十一月才到期,光看外貌这房子似乎没有什么吸引人之处,但是我初算一下回报率在15%以上,就决定买了,买后当月就有进帐,下一阶段我需要做的就是将烧油取暖改为天然气取暖,追加投资大约为三千多,但估计一个冬天就能把改造费用赚回来,因为我听说冬天每两,三星期就要加700多块钱的油。第二处两个公寓带一个店面,是钢和砖结构,买入价格17万,只有一个现成租户,其中一个公寓需要改造,另外发现镇政府不准将店改为住宅,也就是只能做办公室或商店来用。而店面似乎不太好出租,挂牌几个月只有一个人问,条件还挺苛刻,而这个建筑其他改造费用也不低,首先要考虑的就是要将取暖方式改变,即油改气,因为烧油费用十几天就能消耗七百多元,而目前租户每月租金才八百多,如果在加上地税和水电费用,冬天以目前计算还是赔钱的。当初决定买第二处的时候,明知道不赚钱但是就是喜欢,觉得空间大,现在几个月下来觉得麻烦事不少。因此投资要避免感情用事。

所有跟帖: 

油不应该比气贵。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 15:08:25

我的一个出租房冬天烧油取暖一个月平均三百,天然气一个月120 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (89 bytes) () 06/02/2018 postreply 15:12:50

烧油的机器热效率低,费用高。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 15:55:39

efficiency has nothing to do with whether it's gas or oil. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 18:06:28

烧油炉子一般年份老,效率差。新炉子效率差不多,油炉子贵50%。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (35 bytes) () 06/03/2018 postreply 08:20:57

波大学物理的吧 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 16:37:26

I checked. Presently the price ratio between oil and natural gas -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 18:28:53

油贵10%左右per BTU -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 08:17:07

油取暖效果比气更暖,只是油越来越贵加上炉子和烟囱维护保养费大。 -firefly2000- 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (457 bytes) () 06/02/2018 postreply 18:28:26

油?比气暖更暖 is nonsense... guess this guy studied neither physics no -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 18:30:20

都暖,只是油暖得快 -firefly2000- 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (465 bytes) () 06/02/2018 postreply 18:42:04

If it heats up faster, it means your furnace has a higher BTU ra -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (61 bytes) () 06/02/2018 postreply 19:01:23

From google -firefly2000- 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (2745 bytes) () 06/02/2018 postreply 19:11:30

写这个的人不是搞工程的,根本思路是不对的。暖气效率跟用什么燃料关系不大,都可以90%多。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 06:22:07

单位重量的油比气热能高,但是单位重量的油比气的市场价格贵。 -遍野无尘- 给 遍野无尘 发送悄悄话 遍野无尘 的博客首页 遍野无尘 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2018 postreply 06:28:13

以单位热量算天然气要便宜很多,因为开采页岩油出来的天然气是副产品,没其他用处。油可以处理变成其他产品。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 19:35:27

你这个应该算是商业和住宅投资的区别. 前者风险性高 -1000units- 给 1000units 发送悄悄话 1000units 的个人群组 (0 bytes) () 06/06/2018 postreply 14:28:19

烧油的麻烦 -A_bobcat- 给 A_bobcat 发送悄悄话 A_bobcat 的博客首页 A_bobcat 的个人群组 (266 bytes) () 06/08/2018 postreply 19:51:07

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