我对市值的理解是，能成交的数目。这个数目不由买家定也不由卖家想。

你可以参考最近的成交价，心平气和不带感情色彩地估计你这个物业的真正价值。

若增值了4万，你救下的是八万，贷款条件苛刻些，也值得考虑。

反之，减值4万，卖不卖也就没区别了。

若大概持平，三周卖出商业物业希望渺茫，跟建商商议，看能否部分拿回当初投资。

总之，完全理解你，真心希望你能挽回损失。