如何凑投资房首付

买一投资房需首付10万。贷款只想挂在我一人名下。broker 说了不能用配偶名下账户里的钱，不能从国内寄钱（gift money）都不行。只能用我名下的钱，只有三分之一。自住房也只是在我名下，我想用HELOC 来付首付。我想请教的问题是我如果开了HELOC，不会超过10万，会影响我的投资房贷款吗 （debt to income ratio)? Broker 说过投资房的房租的75%可以抵话费。这个房子现在是有租户的。谢大家分享宝贵经验！