卖掉南加的投资房买湾区的自住房划算吗?

来源: 2018-04-11 10:14:09 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1184 bytes)

年初搬到湾区,现在4000/月租着市值2M的小黑屋,觉得还可以。如果要买自住房,头款不够,得把南加的投资房卖了。

南加好学区投资房三处,总共equity 不到1M,现金流很少,每个月总共不到2K。(<--假如不卖,这个equity还可以拿来怎么利用一下?)

卖掉南加的房子买湾区自住房,就只能赌升值了,现在涨得很厉害感觉风险有点大,留着南加的房子因为有现金流,所以感觉风险小些。

所以这么看的话,在湾区买自住房是不是就只有“拥有感”这一个强项了?现在一个月房租4000觉得轻松负担,假如真是节衣缩食的买了小黑屋估计经济压力会增加,风险增加,而且手头钱又少了,投资房也没了。理智上觉得真是不需要在湾区买自住房(目前计划10年内肯定会回南加的),但周围朋友们看我的目光总让我觉得miss掉什么,哈哈。

手头还有点 cash,不考虑买自住房的话,怎么投资比较好?股市不敢碰……

多谢大家~~

所有跟帖: 

没法回答,我买的房子的价格单位是万,你的价格单位都是米。有点cash是啥意思,半粒米还是几万。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (190 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:33:30

大米小米还是玉米。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:36:33

20w不到,朋友在fl买投资房,觉得太远。 -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:34:00

这么多钱可以直接在湾区买了。很多lender只需要15%的首付。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (65 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:38:32

但贷那么多月供很难付,我们是单职工家庭…… -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:50:59

保持现状不是挺好?心里踏实还能继续找值得的地区投资。走别人的路,自己不高兴,何苦?:) -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:46:37

守月思路就是清晰。都已经是有钱人了。没必要天天想着掏粪。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:54:50

谢谢!就是觉得,假如买了自住房能自己享受到,还好,可惜以我们的条件买自住房和目前的租房条件差不多 -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:36:32

下蛋的鸡轻易不要杀,用手头的现金再买一个下蛋的鸡 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:49:29

谢谢。大家都这么想我就放心了:)寻找下个目标吧 -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:37:14

既然不打算在湾区长住,别在湾区买房,湾区房价几年后会降的. -lucky16- 给 lucky16 发送悄悄话 lucky16 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:37:35

那还是等几年再考虑要不要买好了,现在一门心思想过几年回去,谁知道呢:) -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:54:28

我觉得自住房卖掉好!欢迎大家拍砖! -cisc1- 给 cisc1 发送悄悄话 cisc1 的个人群组 (376 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:12:22

要回南加就别折腾了 -cisc1- 给 cisc1 发送悄悄话 cisc1 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:17:40

你们也是南加过来的吧?我们确实是打算回去的,但是谁知道呢 -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:49:58

你们家要是做IT的,应该不会回南加了吧。就如同看开始工作的人,很多都存着回学校的愿景, -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (125 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:13:01

唉,就是感觉在湾区买,很stretchy,而且居住条件也并不能怎么改善 -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:48:12

你去弯曲,肯定是有原因的。其实说来说去, -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (158 bytes) () 04/11/2018 postreply 17:47:45

唉,其实是lg骑驴找马的时候本地没看到合适的,去湾区大公司是他之前的梦想吧,怎么也要支持一把 -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (101 bytes) () 04/11/2018 postreply 22:50:57

加州房子牛啊。1米现金流2K。俺这边3个白菜投入70K现金。每月正现金流2。4K. 还是乡下好。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:33:13

这现金流太牛了!1M 是equity。陆续投入的现金是40w左右。要现金流加州没法比:( -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:46:31

在加州以外的 前几年正常都这样 法律还保护房东利益 -hlmom2018- 给 hlmom2018 发送悄悄话 hlmom2018 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2018 postreply 14:30:57

你这个现金流超级牛! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:54:30

你这个太牛了! -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 13:20:06

2010 年买的。中介几乎是跪求我买的。如今是我最好的助手。买下好deal我另给奖金。我也是有执照的 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (144 bytes) () 04/12/2018 postreply 06:36:35

湾区房子租售比不合理啊。2米的房子才租4K. 我们这能至少买7个投资房,租金至少会有8k -- 给 卿 发送悄悄话 卿 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 13:11:56

是呀,南加虽然也挺差的但是90万的能租近4000 -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 16:25:51

我们这儿2米的房子能租3千多点都欢天喜地了。 -鸽哨- 给 鸽哨 发送悄悄话 鸽哨 的博客首页 鸽哨 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 07:19:21

离退休还有多少年?感觉是先租着吧。 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 13:40:14

还有20年…… -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 16:31:15

40多就不买了。三十多可以走着瞧 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 17:32:37

不买,就租着。留着南加的房子,既有现金流,也有升值。 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 19:43:59

+1 -GStar- 给 GStar 发送悄悄话 GStar 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:04:37

问题是:卖掉南加投资房,你要交多少税?考虑了吗 -worley- 给 worley 发送悄悄话 worley 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:03:51

的确要考虑一下 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:28:51

恩,确实是的。卖掉投资房买自住房能用131 exhange吗? -一条小小鱼- 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 22:52:36

自住房是免税的,这点很重要 -OnStrike- 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 OnStrike 的个人群组 (120 bytes) () 04/12/2018 postreply 10:49:06

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