卖掉南加的投资房买湾区的自住房划算吗？

年初搬到湾区，现在4000/月租着市值2M的小黑屋，觉得还可以。如果要买自住房，头款不够，得把南加的投资房卖了。

南加好学区投资房三处，总共equity 不到1M，现金流很少，每个月总共不到2K。（<--假如不卖，这个equity还可以拿来怎么利用一下？）

卖掉南加的房子买湾区自住房，就只能赌升值了，现在涨得很厉害感觉风险有点大，留着南加的房子因为有现金流，所以感觉风险小些。

所以这么看的话，在湾区买自住房是不是就只有“拥有感”这一个强项了？现在一个月房租4000觉得轻松负担，假如真是节衣缩食的买了小黑屋估计经济压力会增加，风险增加，而且手头钱又少了，投资房也没了。理智上觉得真是不需要在湾区买自住房（目前计划10年内肯定会回南加的），但周围朋友们看我的目光总让我觉得miss掉什么，哈哈。

手头还有点 cash，不考虑买自住房的话，怎么投资比较好？股市不敢碰……

多谢大家～～

所有跟帖： 

• 没法回答，我买的房子的价格单位是万，你的价格单位都是米。有点cash是啥意思，半粒米还是几万。 -rapidestate- ♂ (190 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:33:30

• 大米小米还是玉米。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:36:33

• 20w不到，朋友在fl买投资房，觉得太远。 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:34:00

• 这么多钱可以直接在湾区买了。很多lender只需要15%的首付。 -rapidestate- ♂ (65 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:38:32

• 但贷那么多月供很难付，我们是单职工家庭…… -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:50:59

• 保持现状不是挺好？心里踏实还能继续找值得的地区投资。走别人的路，自己不高兴，何苦？:) -守月- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:46:37

• 守月思路就是清晰。都已经是有钱人了。没必要天天想着掏粪。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:54:50

• 谢谢！就是觉得，假如买了自住房能自己享受到，还好，可惜以我们的条件买自住房和目前的租房条件差不多 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:36:32

• 下蛋的鸡轻易不要杀，用手头的现金再买一个下蛋的鸡 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 10:49:29

• 谢谢。大家都这么想我就放心了：）寻找下个目标吧 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:37:14

• 既然不打算在湾区长住,别在湾区买房,湾区房价几年后会降的. -lucky16- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 11:37:35

• 那还是等几年再考虑要不要买好了，现在一门心思想过几年回去，谁知道呢：） -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:54:28

• 我觉得自住房卖掉好！欢迎大家拍砖！ -cisc1- ♂ (376 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:12:22

• 要回南加就别折腾了 -cisc1- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:17:40

• 你们也是南加过来的吧？我们确实是打算回去的，但是谁知道呢 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:49:58

• 你们家要是做IT的，应该不会回南加了吧。就如同看开始工作的人，很多都存着回学校的愿景， -艾克- ♂ (125 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:13:01

• 唉，就是感觉在湾区买，很stretchy，而且居住条件也并不能怎么改善 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:48:12

• 你去弯曲，肯定是有原因的。其实说来说去， -艾克- ♂ (158 bytes) () 04/11/2018 postreply 17:47:45

• 唉，其实是lg骑驴找马的时候本地没看到合适的，去湾区大公司是他之前的梦想吧，怎么也要支持一把 -一条小小鱼- ♀ (101 bytes) () 04/11/2018 postreply 22:50:57

• 加州房子牛啊。1米现金流2K。俺这边3个白菜投入70K现金。每月正现金流2。4K. 还是乡下好。 -chase1993- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:33:13

• 这现金流太牛了！1M 是equity。陆续投入的现金是40w左右。要现金流加州没法比：（ -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:46:31

• 在加州以外的 前几年正常都这样 法律还保护房东利益 -hlmom2018- ♀ (0 bytes) () 04/13/2018 postreply 14:30:57

• 你这个现金流超级牛！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 12:54:30

• 你这个太牛了！ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 13:20:06

• 2010 年买的。中介几乎是跪求我买的。如今是我最好的助手。买下好deal我另给奖金。我也是有执照的 -chase1993- ♂ (144 bytes) () 04/12/2018 postreply 06:36:35

• 湾区房子租售比不合理啊。2米的房子才租4K. 我们这能至少买7个投资房，租金至少会有8k -卿- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 13:11:56

• 是呀，南加虽然也挺差的但是90万的能租近4000 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 16:25:51

• 我们这儿2米的房子能租3千多点都欢天喜地了。 -鸽哨- ♀ (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 07:19:21

• 离退休还有多少年？感觉是先租着吧。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 13:40:14

• 还有20年…… -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 16:31:15

• 40多就不买了。三十多可以走着瞧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 17:32:37

• 不买，就租着。留着南加的房子，既有现金流，也有升值。 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 19:43:59

• +1 -GStar- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:04:37

• 问题是：卖掉南加投资房，你要交多少税？考虑了吗 -worley- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:03:51

• 的确要考虑一下 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 20:28:51

• 恩，确实是的。卖掉投资房买自住房能用131 exhange吗？ -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 22:52:36

• 自住房是免税的，这点很重要 -OnStrike- ♂ (120 bytes) () 04/12/2018 postreply 10:49:06