请指教:两个投资方案的比较

来源: 2018-03-11 06:14:17 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4327 bytes)
本文内容已被 [ emilybigtree ] 在 2018-03-11 09:06:03 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

 

背景自住房一套(非伦敦地区)贷款已还清,手上有50k现金可以用于首付。目标:10年后,离开英国, 卖掉一套房,还清所有贷款,剩下一套房子出租.

方案一:将现有自住房出租并且抵押给银行,贷款购买另外一套房(伦敦)居住;总共需要贷款 400k,每月如果还本和利息需要还贷1800, 如果只还利息需要还贷1000. 现有自住房出租每月除去费用可以收入800.

风险:如果一套房空置几个月每月还贷压力大

好处:伦敦居住离工作距离近,国内家人来了有地方住,将来房子价格上涨机会大

方案二:保留自住房, 用50k付首付,到北部购买一套房子, 总共需要贷款 150k. 房租和每月需要归还贷款基本可以持平

风险:北部房子价格上涨缓慢,也许10年都只是跑赢通胀,距离较远需要由中介来打理

好处:贷款少压力小

请这里的各位大神指教, 哪个方案从投资的角度最好?

 
 

所有跟帖: 

什么都不说,怎么判断 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (47 bytes) () 03/11/2018 postreply 06:41:01

第一好,而且风险小,每年有十个月有租,等于0风险 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 08:12:10

为什么这个风险比2小呢 您能展开说一下吗?谢谢 -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 13:00:24

我大概会选1, 听听大家的想法。 -Oona- 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 Oona 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 08:55:26

你抗压能力没有讲,年龄?有没有另一半帮你?工作稳定程度? -sac- 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (48 bytes) () 03/11/2018 postreply 10:01:09

谢谢 这些确实需要考虑 -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 12:59:07

如不介意稍微降低生活质量,大城市华人有投自住房带mortgage helper。这个方案要计划下如何运作买最大房。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 10:07:39

第一是负现金流,你必须有其他稳定收入(包括工资等)。所以第二安全 -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 08:09:26

但如国你有其它稳定收入来填负现金流的坑 -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (122 bytes) () 03/12/2018 postreply 08:27:52

谢谢建议 为了保险起见看来我要去买个事业保险 -emilybigtree- 给 emilybigtree 发送悄悄话 emilybigtree 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 09:36:07

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部