请指教:两个投资方案的比较

 

背景自住房一套(非伦敦地区)贷款已还清，手上有50k现金可以用于首付。目标:10年后,离开英国, 卖掉一套房,还清所有贷款,剩下一套房子出租.

方案一:将现有自住房出租并且抵押给银行,贷款购买另外一套房(伦敦)居住;总共需要贷款 400k,每月如果还本和利息需要还贷1800, 如果只还利息需要还贷1000. 现有自住房出租每月除去费用可以收入800.

风险:如果一套房空置几个月每月还贷压力大

好处:伦敦居住离工作距离近,国内家人来了有地方住,将来房子价格上涨机会大

方案二:保留自住房, 用50k付首付,到北部购买一套房子, 总共需要贷款 150k. 房租和每月需要归还贷款基本可以持平

风险:北部房子价格上涨缓慢,也许10年都只是跑赢通胀,距离较远需要由中介来打理

好处:贷款少压力小

请这里的各位大神指教, 哪个方案从投资的角度最好?

 

 

所有跟帖： 

• 什么都不说，怎么判断 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 03/11/2018 postreply 06:41:01

• 第一好，而且风险小，每年有十个月有租，等于0风险 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 08:12:10

• 为什么这个风险比2小呢 您能展开说一下吗？谢谢 -emilybigtree- ♀ (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 13:00:24

• 我大概会选1, 听听大家的想法。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 08:55:26

• 你抗压能力没有讲，年龄？有没有另一半帮你？工作稳定程度？ -sac- ♀ (48 bytes) () 03/11/2018 postreply 10:01:09

• 谢谢 这些确实需要考虑 -emilybigtree- ♀ (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 12:59:07

• 如不介意稍微降低生活质量，大城市华人有投自住房带mortgage helper。这个方案要计划下如何运作买最大房。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/11/2018 postreply 10:07:39

• 第一是负现金流，你必须有其他稳定收入（包括工资等）。所以第二安全 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 08:09:26

• 但如国你有其它稳定收入来填负现金流的坑 -排毒灵- ♂ (122 bytes) () 03/12/2018 postreply 08:27:52

• 谢谢建议 为了保险起见看来我要去买个事业保险 -emilybigtree- ♀ (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 09:36:07