请指教:两个投资方案的比较

 

背景自住房一套(非伦敦地区)贷款已还清，手上有50k现金可以用于首付。目标:10年后,离开英国, 卖掉一套房,还清所有贷款,剩下一套房子出租.

方案一:将现有自住房出租并且抵押给银行,贷款购买另外一套房(伦敦)居住;总共需要贷款 400k,每月如果还本和利息需要还贷1800, 如果只还利息需要还贷1000. 现有自住房出租每月除去费用可以收入800.

风险:如果一套房空置几个月每月还贷压力大

好处:伦敦居住离工作距离近,国内家人来了有地方住,将来房子价格上涨机会大

方案二:保留自住房, 用50k付首付,到北部购买一套房子, 总共需要贷款 150k. 房租和每月需要归还贷款基本可以持平

风险:北部房子价格上涨缓慢,也许10年都只是跑赢通胀,距离较远需要由中介来打理

好处:贷款少压力小

请这里的各位大神指教, 哪个方案从投资的角度最好?