温哥华疯狂投资一例

诸位轻拍，这世界太奇怪。 温西豪华公寓楼，七年新，三居室，1500平方英尺。最好学区，目前该邻区市场价一千元每平方英尺。卖主要价一百四十万。政府估价一百二十万。 有租户，租金每月四千元，condo fee $550每月。地税两千五百。银行按揭利率2.8%（浮动），要25%downpayment。 不考虑升值，正现金流不可能，如果一百二十万值得吗？

所有跟帖： 

• ”不考虑升值，正现金流不可能“， 难道是为了丰富人生经历写小说。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 16:57:49

• 看这个政府估价，挺值的。另外，能够贷款赶快贷。 -Impartial88- ♀ (654 bytes) () 02/23/2018 postreply 17:00:22

• 温哥华房贷已增设stress test，利率没大升，过关门槛提升，贷款额度下降。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 17:50:22

• 哪有一成不变的政策。风险是楼主得hold得住 -Impartial88- ♀ (114 bytes) () 02/23/2018 postreply 17:56:32

• 西温跌的很多。独立屋比若干年没涨反跌。温西依然坚挺 -julie116- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 20:08:24

• condo呢？ -Impartial88- ♀ (83 bytes) () 02/23/2018 postreply 20:13:44

• 两年内涨了一倍多，普通人投资的话还是当心吧。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 20:22:59

• 温哥华和多伦多的情况很相似 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 20:30:54

• 看和哪里比。 -autumnjune- ♀ (193 bytes) () 02/23/2018 postreply 17:37:35

• Jersey City这样的地方， 相对新的公寓都比你说的贵。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 17:39:22

• 新闻报道，j?ersey City房屋估值要调整，地税可能要大涨，你怎么看？ -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 17:58:57

• 好像刚刚重新估计过吧？ -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 19:19:02

• 卖家为什么愿意打八折卖？ -tgmomtobe- ♀ (239 bytes) () 02/23/2018 postreply 17:39:21

• 最近很多破产房不错呢。可以问问卖家原因，不见得告诉。或者卖家病危 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 18:15:44

• 一些细节 -jzc- ♂ (337 bytes) () 02/23/2018 postreply 18:46:31

• 挂牌10个月，不是租金太低还是？有问题的房子不要买 -Impartial88- ♀ (131 bytes) () 02/23/2018 postreply 19:34:35

• 我的中介认为房价会下行。公寓最好不要碰。你要钱多没初去无所谓 -julie116- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 20:07:07

• 你的中介以前预测准吗？ -nnong- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 21:52:59

• 中介不让碰我相信还是善意的 -julie116- ♀ (0 bytes) () 02/23/2018 postreply 22:04:18

• 一点愚见，欢迎探讨 -lostandfound2008- ♀ (1849 bytes) () 02/24/2018 postreply 20:56:50