我 有一个投资房,回报率无限大,大家觉得我算得对吗---真实case分析

来源: 2017-07-15 21:52:27 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (543 bytes)

若干年前,我买了一个投资房,所有的费用都是贷款的,包括买房价,过户律师费用,政府税收已经银行费用。

总之,我没有出一分钱。

我把房子植入家具,并且包水电费,租给附近的大学生,租金很好。

当年,我就有250块正现金流。

由于我的成本为零,回报率=250/0=无穷大。

大家觉得我算得对吗?我可以去写文章,传授经验吗?

 

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所有跟帖: 

你付出了时间和精力 -qihu360- 给 qihu360 发送悄悄话 qihu360 的个人群组 (0 bytes) () 07/15/2017 postreply 21:55:43

楼下的文章,没有提到时间和精力的投入。纯看账面 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 07/15/2017 postreply 21:57:49

你在路上被一块废铁BAN了个跟头,你把废铁搬回家打磨。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (266 bytes) () 07/15/2017 postreply 22:43:56

不对。铁针还没有卖出去,还没有利润 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 01:20:53

别人没提是别人的事,你在给银行打工。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 01:41:55

犀利 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (319 bytes) () 07/16/2017 postreply 04:53:31

今年,正现金流已经到15,000元了,或者说在15年里增长了60倍。每年增长远远超过20% -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 07/15/2017 postreply 21:56:40

是或不是 -autumnmoon- 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (422 bytes) () 07/15/2017 postreply 22:07:38

这属空手套白狼, 可惜太小。再就是说明大学附近的出租可做。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 02:41:58

如果这个模式你是持续可复制的,那就是经验 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (236 bytes) () 07/16/2017 postreply 05:02:24

按照你这么说,我至少一半的房子都是无穷的回报。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (71 bytes) () 07/16/2017 postreply 05:54:08

办法不足奇,但做起来不容易,成绩该肯定,如果是每年$15,000.00的单房现金流是很成功的,难得! -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 06:07:12

量化空手套白狼: 向银行借一房有市场出租价值。租金作分母,剩下作分子。所获静值作分子是快速积累财富的真谛。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:13:02

很亮眼 -周末闲语- 给 周末闲语 发送悄悄话 周末闲语 的博客首页 周末闲语 的个人群组 (77 bytes) () 07/16/2017 postreply 12:47:30

你能回到“若干年前吗“?比如2009-2011年 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 13:20:35

不对,没有回报率无限大的投资。算法幼稚,只是自我安慰 -未知- 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (20 bytes) () 07/16/2017 postreply 21:22:18

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