谈集资,投资管理人的资历--草根派和正统派

来源: 2017-07-14 11:32:24 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3744 bytes)
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马克的故事:http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1189294.html

马哈的故事:http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1189311.html

很巧合,马克和马哈都是波士顿学院毕业的(BC),不同的是马克一天也没有给人打工,自由自在当老板,带着一帮乌合之众越做越大(不是贬义的),马克心肠非常好,他的员工大多数是大老粗,甚至有一个是弱智,只有一个律师有点文化,就像一只狮子带着一群羊。在马克这个精明人的带领下,几百个有小钱的投资者跟他合资赚到了钱。

马哈从一毕业就打工,为什么大资金会把钱交到他手上?因为他的简历:

全世界最大的(不是之一)房地产投资管理公司CBRE 10年,做到合伙人级别(PARTNER), 然后又到Equity Office Properties Trust (后来被黑石收购)工作了五年,打个比喻吧,等于读了哈佛以后又去读了斯坦福,在这两个大公司工作了15年就是地产界的学霸了。

作为投资者,我们当然希望吧钱投给“学霸”啦,做一个DEAL, 找一个租客就赚100M,跟印钞机一样。但是门不当户不对,他只服务大资金。身在中国的高资产人士比身在美国的低资产人士更靠近他,比如:

土豪到香港的汇丰银行理财部,买1000万港币起价的XX理财计划---->XX理财打包2亿港元委托给旧金山的FARALLON公司—>FARALLON公司找到马哈(Anchor line)合作,成立CP公司操盘具体物业CROSS POINT.

分成(我自己估计的):

1)付CP 公司的运营费用,

2)马哈2%的管理费(100个M就是2M),无论亏还是赚都要给。

3)马哈和FARALLON二八或三七开分成。

4)FARALLON收自己的管理费2%

5) Farallon 和香港的理财再分成,或者香港的理财计划只收取2%管理费(或销售费)

6)最后盈利剩余的归土豪。如果亏损都归土豪,以上所有管理费照收不误。

如果大概把投资管理人粗粗分成草根派和学院派,恐怕所有到这个论坛里试图拉客户,或者在中国人圈子里面搞众筹的都是草根派。大部分都是半路出家,自学成才的小投资者,或者野心大荷包小的地产经纪人。

学院派的基金管理人(FOUNDER/PARTER)几乎没有中国人,能到CBRE,COLLIERS,BLACKSTONE这样大的房地产投资管理公司的中国人也许有一些,但是做到合伙人级别,能接触到大资本的当家人的廖若星辰,就算这样的有本事的中国人,在大公司拿一份高薪就乐开了花,有名有利,很少能抛弃安逸的生活去闯荡更大的事业(成立自己的投资管理基金)。

所以我们小投资者,要非常非常小心各种众筹,没有考察清楚万万不要投,目前已经不是遍地黄金的时期。

考察要点:

1)TRACK RECORD: 有十几二十几年良好的交易记录,至少一个房地产周期的运作,对下跌市场的应对。

2)对某个地区或者某些类型(比如大学公寓,办公楼,仓库,医院等等)有独特的资源和经验

3)资金管理人的声誉和人品,这是软性的,没法说。

 

 

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所有跟帖: 

这是大圈,不是一般人能玩的 -soccer88- 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 07/14/2017 postreply 11:55:15

老千赚的就是佣金,旱涝保收。他们所有的付出就是给你画大饼。你能不能赚看运气了。 -万得福- 给 万得福 发送悄悄话 万得福 的博客首页 万得福 的个人群组 (0 bytes) () 07/14/2017 postreply 12:18:00

完全正确 -ebfc1234- 给 ebfc1234 发送悄悄话 ebfc1234 的博客首页 ebfc1234 的个人群组 (0 bytes) () 07/14/2017 postreply 14:32:28

不得不服,美荷说我们没钱是有底气的 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 07/14/2017 postreply 15:04:43

AMY, 可以详细讲一下为啥商业地产的投资机会已经过了?报纸上天天说商业地产有多么惨淡吗一个是利率提高,一个是电子商务。。多谢 -bbl- 给 bbl 发送悄悄话 bbl 的博客首页 bbl 的个人群组 (341 bytes) () 07/15/2017 postreply 11:23:43

商业地产大转型,有危也有机,很难一概而论。房地产周期就是涨多了要跌,跌多了要涨,7-10年一个单边,比如2009/2010到20 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 13:26:27

谢谢。你这几个帖子信息量很大,很有启发性。 -linhaixy- 给 linhaixy 发送悄悄话 linhaixy 的博客首页 linhaixy 的个人群组 (0 bytes) () 07/15/2017 postreply 18:57:09

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