让你的投资每年涨20%。房地产投资体会

来源: 2017-07-08 07:43:36 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2871 bytes)

十五年前,我发现了一种房地产投资方法,我自己一直有用这个方法投资。我也看到一些其他投资者通过这种方法获得了很高的回报。但是,大多数人不愿教他人。我想分享我的经历,一个可以让中产阶级的人可以成功的方法。基本原理很容易理解。

 

先让我告诉你我自己的故事。

 

在2002年,我从一个成功的电子设计工程师转向成为个体经营的房地产代理和抵押贷款经纪人。这些生意给了我正常的收入。但也占用了我很多时间,我用于生意的时间超过一般的工程师。 但是我还是腾出来少量的时间来做自己的房地产投资。

 

几年后,我的房地产代理和贷款业务相对稳定了,所以我决定开始做自己的房地产投资。我以前为自己购买过3套房产,发现购买房地产是节省金钱的好办法。那时我和我的家人准备了大约20万美元。用这笔钱购买了一些小型住宅,总值约为100万美元。我支付了20%的首付(价值100万美元的物业,20%是20万美元)。从银行那里借了约80万美元,购买物业的整个过程花了几年时间。

 

这些财产最初并没有给我带来现金流。每月支付房贷,税金,保险和其他费用后,我实际上是亏损的。幸运的是,损失很小,我的收入仍然支持负现金流。

 

大约10年后,在2014年,这些房产的整体价值已经增加到约170万美元,欠银行的贷款还剩70万美元左右。抵押贷款是固定利率30年,可以看到,我的大部分还款都是为了偿还利息,所以在10年之后,没有多少本金被偿还。不过,由于增值,房地产价值已从100万美元变为170万美元。我自己的资产从20万美元增加到了大约100万美元。平均每年约增长5%。这也是我在的城市(奥斯丁)和其他德克萨斯州大部分地区的平均升值速度

 

我的投资回报率(ROI)是什么,如果只是基于升值?我的投资回报率每年约为16%。但这不包括租金收入。我刚才提到,我的房地产开始的时候有负现金流。但3到4年后,所有物业都带来了正的现金流。平均租金收入可以轻松上涨到购入价格10%,总投资回报率超过20%到25%。

 

以上数字并十分精准,也没有提到买卖手续成本。但这应该给您一个大概。 这个方法可以让您得到超过20%年投资回报。包括现金流和资产增值。

 

我会慢慢写一个系列。请有耐心。欢迎讨论。提意见。

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所有跟帖: 

不错,等着读。谢谢分享。 -Raspberries- 给 Raspberries 发送悄悄话 Raspberries 的博客首页 Raspberries 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 07:56:29

这栏目里的地主都懂 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (1138 bytes) () 07/08/2017 postreply 08:50:56

投资要天时地利人和,Austin不能和多伦多比 -sac- 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 19:05:32

早说了,多伦多盘子小,即容易被爆炒,又容易被做空。 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 19:41:20

时间地点两要素, 其它分析基本没啥用。凡事回头看都比较清楚。 -尚文- 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 08:56:39

误导,严重误导。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (366 bytes) () 07/08/2017 postreply 10:29:51

赞一个,"四重魔力”长期投资至少适合一半以上的地区! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 10:57:40

2012到2014是房产快速升值期,主要赚在这里。 -平面几何- 给 平面几何 发送悄悄话 平面几何 的个人群组 (59 bytes) () 07/08/2017 postreply 11:01:39

12年间,资产从20万美元增加到了大约100万美元。平均每年约增长是15%, 不是5%。 -gracee- 给 gracee 发送悄悄话 gracee 的博客首页 gracee 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 11:41:57

15年前就有这种意识, 真是老前辈了! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 12:32:07

如果房价跌了,你会不会哭着来这里分享心得? -老农民说两句- 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 12:52:23

喜欢去赌场的人只会说自己赢的经历,哈哈。 -John_sh- 给 John_sh 发送悄悄话 John_sh 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 15:33:39

做股票着十几年收益更好一些。。 -圆西瓜- 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 圆西瓜 的个人群组 (44 bytes) () 07/08/2017 postreply 13:23:22

十几年我家股票收入为负数除401k外。 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 13:55:34

除非你买高卖低。 -圆西瓜- 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 圆西瓜 的个人群组 (53 bytes) () 07/08/2017 postreply 15:19:46

就是动啊! -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 15:46:48

搬个小板凳坐下; -Aywl888- 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 15:43:29

一年20%不需要这么吃力, 其实不难。 难的是所有的ASSET CLASS都掉头下跌的时候, 你别丢掉20%。 -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (0 bytes) () 07/08/2017 postreply 22:35:30

我是说长期平均20%。不是一年。 -autumnmoon- 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (0 bytes) () 07/09/2017 postreply 00:10:05

我是说长期平均每年20%。不是一年。 -autumnmoon- 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (0 bytes) () 07/09/2017 postreply 00:12:01

你能賺的唯一因素是你的房子生值了。這也是任何搞房地產致富的原因。沒有秘密可言。 問題就出在按你的邏輯,如果房子不升值,怎麼辦? -tti3000- 给 tti3000 发送悄悄话 tti3000 的个人群组 (0 bytes) () 07/09/2017 postreply 11:13:32

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