请问买商业投资房的步骤

我先自己调研了好几个房子， 要了一些财务信息， 但真要下单还有很多事要做。谈了买家代理， 说要3% commission,如果卖家不付， 我得付。但我前面联系的卖方代理说， 因为他同我做了很多， 不想分commission 给新加入的买方代理， 想做dual agent， 他有一点道理， 但好像不知道，如果没有买方代理的介入不容易成交。 是不是请一个给力的attorney 也行。

谢谢回答入门级的问题。