现金投资回报率是个动态的变量

我们通常所说的现金投资回报率一般是这样计算的：比如，十三万买了一个房子，首付加其它费用花了四万，每年房租纯收入为6000，那么现金投资回报率是（6000/40000）x100 = 15%

 为什么说这个投资指标是动态的变量？ 举例，上面说这个房子买了五年之后，现在可以卖26万，加上付掉的本，净资产为15万，那么它现在的现金回报率就变成了：（6000/150000）x100 = 4%

这样的理解对投资有重要的指导意义，它也是我去年作了一次1031置换的理论依据。 那次置换让低于4%的现金回报率有回到原来的15%以上。

所有跟帖： 

• 有道理，思路好。谢谢分享。 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 05/12/2017 postreply 07:17:54

• 欣与分享。实践上升到理论，理论又反过来指导实践。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/12/2017 postreply 07:26:23

• Sounds like what Chairman Mao said! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/12/2017 postreply 07:48:53

• 归纳与演绎 -柠檬椰子汁- ♂ (616 bytes) () 05/12/2017 postreply 08:22:45

• 而且和贷款多少有关系。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/12/2017 postreply 09:20:13

• 照你这标准，我所有的房子都得卖了，只能买最差的黑区的房了，拿枪提着脑袋都收不上租子。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 05/12/2017 postreply 09:47:20

• 要学会举一反三吗，条条大路通罗马。 当动态的回报率变得很低时，应寻求其它投资获益最大化的途径。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/13/2017 postreply 06:34:28